Prix immobilier dans le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards de Septèmes-les-Vallons
Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards se vend 3 909 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 25 % au-dessus de Septèmes-les-Vallons. 147 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Septèmes-les-Vallons sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Septèmes-les-Vallons est passée de 3 223 €/m² (2021-T3) à 3 395 €/m² (2025-T4), soit +5,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 88 | 3 875 €/m² | 80 m² |
| Appartements | 59 | 3 200 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 26 | 3 681 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 59 | 3 671 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 58 | 3 076 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Septèmes-les-Vallons
4 quartiers de Septèmes-les-Vallons comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 909 €/m² | +8,0 % | 147 |
| Castors-Bedoule | 3 433 €/m² | −0,6 % | 173 |
| Notre-Dame | 2 796 €/m² | n.d. | 46 |
| Pré de l'Aube Centre | 2 595 €/m² | −21,4 % | 219 |
Les rues de Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route Nationale 8 | n.d. | 22 |
| Rue de l'Etoile | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 781 habitants (+11,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 320 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 910 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards est plus cher que l’ensemble de Septèmes-les-Vallons : 3 909 €/m² en médiane, contre 3 133 €/m², soit 25 % d’écart.
Les prix montent : +8,0 % sur un an, à comparer avec −8,4 % pour Septèmes-les-Vallons.
Le marché compte 147 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (40 % d’appartements), pour une surface médiane de 71 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 675 €/m², un sur dix au-dessus de 5 518 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards ?
Le prix médian dans le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards est de 3 909 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 147 ventes donnent une médiane de 3 500 €/m².
Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards est-il plus cher que Septèmes-les-Vallons ?
Oui : 3 909 €/m² en médiane dans le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards, contre 3 133 €/m² pour l’ensemble de Septèmes-les-Vallons, soit +24,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,0 %, contre −8,4 % pour Septèmes-les-Vallons. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 223 €/m² en 2021 à 3 892 €/m² en 2025 (+20,8 %).
Que désigne le quartier Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.