Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
3 332 €/m² en médiane, appartements 2 965 €/m², maisons 3 693 €/m², sur 585 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Septèmes-les-Vallons
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Septèmes-les-Vallons est 4 % en dessous. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 965 €/m² | 180 000 € | 295 |
| Maisons | 3 693 €/m² | 320 000 € | 290 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 722 €/m² | 67 000 € | 7 |
| 30 à 49 m² | 4 186 €/m² | 161 250 € | 62 |
| 50 à 79 m² | 3 177 €/m² | 208 500 € | 254 |
| 80 à 119 m² | 3 360 €/m² | 310 000 € | 216 |
| 120 m² et plus | 2 741 €/m² | 392 025 € | 46 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 305 €/m² | 125 600 € | 14 |
| 2 pièces | 3 905 €/m² | 165 000 € | 53 |
| 3 pièces | 3 456 €/m² | 230 400 € | 151 |
| 4 pièces | 3 281 €/m² | 250 000 € | 231 |
| 5 pièces et plus | 2 859 €/m² | 306 665 € | 136 |
Les quartiers de Septèmes-les-Vallons
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pré de l'Aube Centre | 2 914 €/m² | −21,4 % | 244 |
| Castors-Bedoule | 3 455 €/m² | −0,6 % | 205 |
| Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards | 3 458 €/m² | +8,0 % | 166 |
| Notre-Dame | 3 061 €/m² | n.d. | 51 |
Les rues de Septèmes-les-Vallons
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité les Collines | 2 301 €/m² | 70 |
| Res Pre de l'Aube | 2 684 €/m² | 56 |
| Residence Castors Isabella | 3 304 €/m² | 54 |
| Boulevard Antoine Vabre | 3 583 €/m² | 45 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | 3 072 €/m² | 26 |
| Route Nationale 8 | n.d. | 22 |
| Avenue Baptistin Raphaël | n.d. | 20 |
| Route Nationale | n.d. | 18 |
| Route d'Apt | n.d. | 16 |
| Chemin de la Bédoule | n.d. | 10 |
| Rue de l'Etoile | n.d. | 7 |
| Boulevard de la Limite | n.d. | 6 |
| Chemin des Fraises | n.d. | 5 |
| Chemin de la Haute Bédoule | n.d. | 4 |
| Avenue Nelson Mandela | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,4 % des 1 976 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 101 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,31 % en 2025, soit environ 16,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Septèmes-les-Vallons, le prix médian a perdu 8,4 % en un an et revient à 3 133 €/m². Le m² y coûte 4 % de moins que dans l’ensemble des Bouches-du-Rhône, où la médiane est de 3 467 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Septèmes-les-Vallons : 50 % et 50 % des ventes, à 2 965 €/m² et 3 693 €/m². Il se vend plus qu’avant à Septèmes-les-Vallons : 138 ventes en 2025, 70 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 117 €/m² en 2021 à 3 282 €/m² en 2025 (+5,3 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Septèmes-les-Vallons ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 8,4 %, à 3 133 €/m², sur 70 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 117 €/m² à 3 282 €/m² (+5,3 %).
Combien coûte une maison à Septèmes-les-Vallons ?
Une maison s’est vendue 320 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 693 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 290 ventes. Un appartement se vend 2 965 €/m².
Quel quartier de Septèmes-les-Vallons est le plus cher ?
Fabregoules-Caillols-Rougière-Peyrards : 3 458 €/m² en médiane sur 166 ventes. Le moins cher est Pré de l'Aube Centre, à 2 914 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Septèmes-les-Vallons.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 585 ventes de Septèmes-les-Vallons entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.