Prix immobilier dans le quartier La Coclure Girauds Les Roses de Toul
La Coclure Girauds Les Roses se vend 1 724 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 30 % au-dessus de Toul. 107 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Toul sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Toul est passée de 1 214 €/m² (2021-T3) à 1 604 €/m² (2025-T4), soit +32,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 89 | 1 818 €/m² | 102 m² |
| Appartements | 18 | 1 050 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 20 | 1 881 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 87 | 1 724 €/m² | 106 m² |
Les quartiers de Toul
6 quartiers de Toul comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Toul.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Regina Village Cité Saint-Michel | 2 038 €/m² | n.d. | 30 |
| Pré Saint-Mansuy Sous La Vacherie | 1 784 €/m² | n.d. | 70 |
| La Coclure Girauds Les Roses | 1 657 €/m² | n.d. | 107 |
| Saint-Epvre Petite Corvée | 1 649 €/m² | +2,3 % | 213 |
| Croix de Metz 1 | n.d. | n.d. | 38 |
| Centre Ville | 1 189 €/m² | +3,5 % | 310 |
Les rues de la Coclure Girauds Les Roses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Georges Clémenceau | n.d. | 15 |
| Rue de Briffoux | n.d. | 12 |
| Rue Notre-Dame | n.d. | 10 |
| Rue du Chaveau | n.d. | 5 |
| Rue du Saint-Michel | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Coclure Girauds Les Roses vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 963 habitants (+2,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 856 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 560 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
La Coclure Girauds Les Roses est plus cher que l’ensemble de Toul : 1 724 €/m² en médiane, contre 1 330 €/m², soit 30 % d’écart.
107 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 21 par an.
Les appartements représentent 17 % des ventes ; les maisons se vendent 1 818 €/m² contre 1 050 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Coclure Girauds Les Roses ?
Le prix médian dans le quartier La Coclure Girauds Les Roses est de 1 724 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 107 ventes. Sur cinq ans, 107 ventes donnent une médiane de 1 724 €/m².
La Coclure Girauds Les Roses est-il plus cher que Toul ?
Oui : 1 724 €/m² en médiane dans le quartier La Coclure Girauds Les Roses, contre 1 330 €/m² pour l’ensemble de Toul, soit +29,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Coclure Girauds Les Roses ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 853 €/m² en 2021 à 1 740 €/m² en 2025 (−6,1 %).
Que désigne le quartier La Coclure Girauds Les Roses ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.