Prix immobilier dans le quartier Centre de Vaires-sur-Marne
Centre se vend 4 513 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % au-dessus de Vaires-sur-Marne. 109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vaires-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vaires-sur-Marne est passée de 4 157 €/m² (2021-T3) à 3 644 €/m² (2025-T4), soit −12,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 74 | 4 551 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 35 | 4 308 €/m² | 46 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 24 | 4 514 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 32 | 4 654 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 53 | 3 952 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Vaires-sur-Marne
5 quartiers de Vaires-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vaires-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 4 513 €/m² | +9,1 % | 109 |
| Est | 4 487 €/m² | +17,8 % | 111 |
| Sud | 3 548 €/m² | n.d. | 56 |
| Nord | 3 241 €/m² | −0,1 % | 234 |
| Ouest | 3 203 €/m² | n.d. | 79 |
Les rues de Centre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Chelles | n.d. | 25 |
| Rue Paul Algis | 4 214 €/m² | 20 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 17 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 17 |
| Rue Louis Bectard | n.d. | 17 |
| Rue Alphonse Manceau | n.d. | 14 |
| Rue du Colonel Moll | n.d. | 10 |
| Rue Félix Faure | n.d. | 8 |
| Boulevard de la Marne | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 172 habitants (+1,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 66 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 34 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 994 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 130 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 513 €/m² en médiane, Centre se situe 17 % au-dessus de la médiane de Vaires-sur-Marne (3 869 €/m²).
Les prix montent : +9,1 % sur un an, à comparer avec +6,4 % pour Vaires-sur-Marne.
109 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (32 % d’appartements), pour une surface médiane de 78 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 076 €/m², un sur dix au-dessus de 5 283 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre ?
Le prix médian dans le quartier Centre est de 4 513 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 109 ventes donnent une médiane de 4 368 €/m².
Centre est-il plus cher que Vaires-sur-Marne ?
Oui : 4 513 €/m² en médiane dans le quartier Centre, contre 3 869 €/m² pour l’ensemble de Vaires-sur-Marne, soit +16,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,1 %, contre +6,4 % pour Vaires-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 640 €/m² en 2021 à 4 256 €/m² en 2025 (−8,3 %).
Que désigne le quartier Centre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.