Prix immobilier à Vaires-sur-Marne
3 939 €/m² en médiane, appartements 3 706 €/m², maisons 4 150 €/m², sur 589 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vaires-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Vaires-sur-Marne est 33 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 706 €/m² | 200 000 € | 290 |
| Maisons | 4 150 €/m² | 382 500 € | 299 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 964 €/m² | 112 500 € | 16 |
| 30 à 49 m² | 4 392 €/m² | 182 950 € | 104 |
| 50 à 79 m² | 4 000 €/m² | 254 525 € | 204 |
| 80 à 119 m² | 3 598 €/m² | 340 000 € | 175 |
| 120 m² et plus | 3 294 €/m² | 497 500 € | 90 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 586 €/m² | 133 000 € | 27 |
| 2 pièces | 4 267 €/m² | 190 000 € | 109 |
| 3 pièces | 3 965 €/m² | 249 500 € | 148 |
| 4 pièces | 3 654 €/m² | 306 000 € | 143 |
| 5 pièces et plus | 3 566 €/m² | 434 000 € | 162 |
Les quartiers de Vaires-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord | 3 579 €/m² | −0,1 % | 265 |
| Centre | 4 308 €/m² | +9,1 % | 126 |
| Est | 4 267 €/m² | +17,8 % | 119 |
| Ouest | 3 995 €/m² | n.d. | 92 |
| Sud | 3 560 €/m² | n.d. | 61 |
Les rues de Vaires-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Pinsons | 3 208 €/m² | 32 |
| Avenue des Mésanges | 2 057 €/m² | 31 |
| Rue de la Liberté | 4 281 €/m² | 29 |
| Avenue Henri Barbusse | 4 070 €/m² | 28 |
| Rue de Torcy | 4 300 €/m² | 26 |
| Rue de Chelles | n.d. | 25 |
| Rue Paul Algis | 4 214 €/m² | 20 |
| Boulevard de Lorraine | 4 535 €/m² | 19 |
| Avenue du Génèral Leclerc | 4 533 €/m² | 18 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 17 |
| Rue des Pêcheurs | n.d. | 17 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 17 |
| Rue Louis Bectard | n.d. | 17 |
| Place de l'Europe | 3 267 €/m² | 16 |
| Rue Alphonse Manceau | n.d. | 14 |
| Rue Waldeck Rousseau | n.d. | 14 |
| Rue de la Gare | n.d. | 13 |
| Rue des Loriots | n.d. | 13 |
| Avenue Victor Thiebault | n.d. | 11 |
| Allée des Bocages | n.d. | 10 |
| Rue de la Grande Ferme | n.d. | 10 |
| Rue du Colonel Moll | n.d. | 10 |
| Avenue des Fusillés | n.d. | 9 |
| Rue Carnot | n.d. | 8 |
| Rue Félix Faure | n.d. | 8 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 7 |
| Rue François Coppée | n.d. | 7 |
| Boulevard de la Marne | n.d. | 5 |
| Rue Pasteur | n.d. | 2 |
Classements des rues de Vaires-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 11,2 % des 2 497 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 90 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,87 % en 2025, soit environ 14,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 6,4 % à Vaires-sur-Marne, à 3 869 €/m². Le m² y coûte 33 % de plus que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². Le marché se partage entre appartements (49 % des ventes, 3 706 €/m²) et maisons (51 %, 4 150 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Vaires-sur-Marne : 151 ventes en 2025, 72 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 106 €/m² en 2021 à 3 774 €/m² en 2025 (−8,1 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vaires-sur-Marne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 6,4 %, à 3 869 €/m², sur 90 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 106 €/m² à 3 774 €/m² (−8,1 %).
Combien coûte une maison à Vaires-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 382 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 150 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 299 ventes. Un appartement se vend 3 706 €/m².
Quel quartier de Vaires-sur-Marne est le plus cher ?
Centre : 4 308 €/m² en médiane sur 126 ventes. Le moins cher est Sud, à 3 560 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Vaires-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 589 ventes de Vaires-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.