Prix immobilier à Varces-Allières-et-Risset
3 442 €/m² en médiane, appartements 3 383 €/m², maisons 3 688 €/m², sur 302 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Varces-Allières-et-Risset
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Isère est de 2 546 €/m² : Varces-Allières-et-Risset est 35 % au-dessus. Voir les prix dans l’Isère.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 383 €/m² | 240 798 € | 148 |
| Maisons | 3 688 €/m² | 374 435 € | 154 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 317 €/m² | 142 500 € | 20 |
| 50 à 79 m² | 3 479 €/m² | 236 750 € | 100 |
| 80 à 119 m² | 3 602 €/m² | 331 150 € | 125 |
| 120 m² et plus | 3 032 €/m² | 470 000 € | 53 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 317 €/m² | 105 125 € | 6 |
| 2 pièces | 3 334 €/m² | 151 775 € | 28 |
| 3 pièces | 3 480 €/m² | 237 570 € | 82 |
| 4 pièces | 3 609 €/m² | 301 010 € | 105 |
| 5 pièces et plus | 3 276 €/m² | 400 000 € | 81 |
Les quartiers de Varces-Allières-et-Risset
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 299 €/m² | −0,8 % | 179 |
| Périphérie | 3 583 €/m² | +7,1 % | 167 |
Les rues de Varces-Allières-et-Risset
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Frênes | 3 528 €/m² | 17 |
| Rue la Valette | n.d. | 13 |
| Rue Pierre Termier | n.d. | 12 |
| Avenue Joliot Curie | n.d. | 11 |
| Impasse du Pic Saint Michel | n.d. | 11 |
| Rue Gabriel Péri | n.d. | 11 |
| Rue de la Ganterie | n.d. | 10 |
| Impasse de la Riboudy | n.d. | 6 |
| Rue des Gaberts | n.d. | 5 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 5 |
| Route du Pavillon | n.d. | 4 |
| Rue Léo Lagrange | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans l’Isère
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grenoble | 2 579 €/m² | 14 187 |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 308 €/m² | 1 956 |
| Échirolles | 1 971 €/m² | 1 733 |
| Vienne | 2 373 €/m² | 1 855 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 509 €/m² | 2 070 |
| Fontaine | 1 968 €/m² | 1 441 |
| Voiron | 2 376 €/m² | 1 614 |
| Villefontaine | 2 445 €/m² | 618 |
Toutes les communes de l’Isère.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,7 % des 1 113 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 66 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,88 % en 2025, soit environ 16,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Varces-Allières-et-Risset : +4,8 % sur douze mois, pour une médiane de 3 491 €/m². Le m² y coûte 35 % de plus que dans l’ensemble de l’Isère, où la médiane est de 2 546 €/m². Le marché se partage entre appartements (49 % des ventes, 3 383 €/m²) et maisons (51 %, 3 688 €/m²). Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 53 en 2025, 51 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 364 €/m² en 2021 à 3 280 €/m² en 2025 (−2,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Varces-Allières-et-Risset ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,8 %, à 3 491 €/m², sur 28 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 364 €/m² à 3 280 €/m² (−2,5 %).
Combien coûte une maison à Varces-Allières-et-Risset ?
Une maison s’est vendue 374 435 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 688 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 154 ventes. Un appartement se vend 3 383 €/m².
Quel quartier de Varces-Allières-et-Risset est le plus cher ?
Périphérie : 3 583 €/m² en médiane sur 167 ventes. Le moins cher est Centre, à 3 299 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Varces-Allières-et-Risset.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 302 ventes de Varces-Allières-et-Risset entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.