Prix immobilier à Grenoble
2 579 €/m² en médiane, appartements 2 564 €/m², maisons 3 515 €/m², sur 14 187 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Grenoble
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Isère est de 2 546 €/m² : Grenoble est dans la moyenne. Voir les prix dans l’Isère.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 564 €/m² | 135 000 € | 13 825 |
| Maisons | 3 515 €/m² | 344 080 € | 362 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 266 €/m² | 69 000 € | 1 672 |
| 30 à 49 m² | 2 731 €/m² | 107 500 € | 3 099 |
| 50 à 79 m² | 2 352 €/m² | 146 000 € | 5 941 |
| 80 à 119 m² | 2 526 €/m² | 231 400 € | 2 770 |
| 120 m² et plus | 2 564 €/m² | 376 000 € | 705 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 000 €/m² | 80 000 € | 2 805 |
| 2 pièces | 2 666 €/m² | 125 600 € | 3 299 |
| 3 pièces | 2 474 €/m² | 165 000 € | 4 011 |
| 4 pièces | 2 297 €/m² | 182 250 € | 2 872 |
| 5 pièces et plus | 2 338 €/m² | 269 875 € | 1 164 |
Les quartiers de Grenoble
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vigny-Musset | 2 125 €/m² | −5,7 % | 621 |
| Championnet | 3 324 €/m² | −4,9 % | 464 |
| Gabriel Péri | 2 857 €/m² | −1,3 % | 418 |
| Génissieu | 3 227 €/m² | +1,8 % | 394 |
| Berriat-Ampère | 2 727 €/m² | −2,2 % | 387 |
| Cours Berriat | 2 640 €/m² | −12,8 % | 373 |
| Saint-Bruno | 2 907 €/m² | +12,1 % | 355 |
| Bajatière Ouest | 2 491 €/m² | +2,6 % | 353 |
| Foch Ouest | 2 597 €/m² | −12,2 % | 346 |
| Jean Macé | 3 184 €/m² | +6,3 % | 336 |
| Diderot | 2 742 €/m² | +1,2 % | 333 |
| Drac-Ampère | 2 485 €/m² | +5,8 % | 324 |
| Jeanne d'Arc | 2 452 €/m² | +6,3 % | 322 |
| Grenette | 2 973 €/m² | −0,8 % | 318 |
| Gustave Rivet | 2 583 €/m² | −2,0 % | 305 |
| Lustucru | 2 743 €/m² | −3,3 % | 302 |
| Vallier | 2 307 €/m² | −3,1 % | 300 |
| Sidi-Brahim | 2 474 €/m² | +7,6 % | 291 |
| Eaux Claires-Painlevé | 1 915 €/m² | −0,3 % | 290 |
| Aigle | 3 023 €/m² | +20,5 % | 290 |
| Peretto | 2 460 €/m² | −11,5 % | 283 |
| Foch Est | 2 595 €/m² | +3,0 % | 281 |
| Saint-André | 2 941 €/m² | +4,7 % | 279 |
| Eaux Claires-Champs Élysées | 2 270 €/m² | −12,3 % | 279 |
| Abbaye | 2 521 €/m² | +11,7 % | 273 |
| Clinique Mutualiste | 2 177 €/m² | +0,4 % | 271 |
| Waldeck-Rousseau | 2 799 €/m² | −5,4 % | 270 |
| Jaurès-Vallier | 2 376 €/m² | +12,0 % | 270 |
| Abry | 2 062 €/m² | +11,5 % | 263 |
| Valmy | 2 535 €/m² | −1,0 % | 262 |
| Préfecture | 3 214 €/m² | −4,0 % | 256 |
| Capuche | 2 211 €/m² | −11,5 % | 253 |
| Rondeau-Libération | 1 941 €/m² | +12,4 % | 252 |
| Diables Bleus | 2 705 €/m² | −2,6 % | 249 |
| Clemenceau | 2 417 €/m² | +1,7 % | 247 |
| Alpins | 1 545 €/m² | +9,9 % | 242 |
| Créqui-Victor Hugo | 3 161 €/m² | −2,4 % | 242 |
| Bajatière Est | 2 319 €/m² | −21,1 % | 240 |
| Europole | 3 045 €/m² | −3,1 % | 237 |
| Gare | 3 054 €/m² | −2,1 % | 231 |
| Île Verte-Saint-Roch | 3 408 €/m² | +5,7 % | 231 |
| Saint-Laurent-Lavalette | 2 782 €/m² | −7,7 % | 220 |
| Île Verte-Maréchal Randon | 3 537 €/m² | −9,9 % | 220 |
| Houille Blanche | 2 191 €/m² | −2,1 % | 209 |
| Reyniès | 2 559 €/m² | −6,1 % | 204 |
| Beauvert | 2 261 €/m² | −20,8 % | 197 |
| Trois Cours | 2 701 €/m² | +3,1 % | 195 |
| Ferrié-Stalingrad | 2 233 €/m² | −3,9 % | 193 |
| Alliés-Clos d'Or | 1 986 €/m² | −0,1 % | 182 |
| Jean Jaurès | 3 158 €/m² | +0,8 % | 181 |
| Hébert-Mutualité | 3 130 €/m² | −2,9 % | 168 |
| La Bruyère | 1 581 €/m² | +17,5 % | 165 |
| Malherbe | 1 447 €/m² | −0,7 % | 161 |
| Notre-Dame | 3 056 €/m² | −8,7 % | 156 |
| Poterne | 2 252 €/m² | n.d. | 132 |
| Esplanade | 2 619 €/m² | +7,1 % | 99 |
| Baladins | 983 €/m² | +4,1 % | 98 |
| Teisseire | 1 583 €/m² | −24,1 % | 91 |
| Paul Cocat | 2 373 €/m² | −11,6 % | 83 |
| Hoche | 2 472 €/m² | +11,3 % | 74 |
| Constantine-Géants | 1 047 €/m² | −4,6 % | 71 |
| Jouhaux | 2 170 €/m² | +2,5 % | 68 |
| Helbronner | 1 456 €/m² | +0,1 % | 66 |
| Village Olympique Nord | 1 048 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Grenoble
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Grenoble
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Grenoble
- Les dix rues les moins chères de Grenoble
- Les dix rues de Grenoble où les prix montent le plus
- Les dix rues de Grenoble où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Grenoble
Les communes voisines dans l’Isère
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères | 2 308 €/m² | 1 956 |
| Échirolles | 1 971 €/m² | 1 733 |
| Vienne | 2 373 €/m² | 1 855 |
| Bourgoin-Jallieu | 2 509 €/m² | 2 070 |
| Fontaine | 1 968 €/m² | 1 441 |
| Voiron | 2 376 €/m² | 1 614 |
| Villefontaine | 2 445 €/m² | 618 |
| Meylan | 3 540 €/m² | 1 125 |
Toutes les communes de l’Isère.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,8 % des 57 097 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 3 850 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 68,00 % en 2025, soit environ 20,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Grenoble (−0,5 %), avec une médiane de 2 488 €/m² sur les douze derniers mois. La médiane de Grenoble (2 579 €/m²) est celle de l’Isère, à 2 546 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 97 % des ventes, à 2 564 €/m² en médiane, contre 3 515 €/m² pour les maisons. Le marché s’est contracté : 1 115 ventes en 2026 contre 1 884 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 641 €/m² en 2021 à 2 442 €/m² en 2026 (−7,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Grenoble ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,5 %, à 2 488 €/m², sur 2 249 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 641 €/m² à 2 442 €/m² (−7,5 %).
Combien coûte une maison à Grenoble ?
Une maison s’est vendue 344 080 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 515 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 362 ventes. Un appartement se vend 2 564 €/m².
Quel quartier de Grenoble est le plus cher ?
Île Verte-Maréchal Randon : 3 537 €/m² en médiane sur 220 ventes. Le moins cher est Baladins, à 983 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 64 à Grenoble.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 14 187 ventes de Grenoble entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.