Prix immobilier dans le quartier Bourg de Varennes-Vauzelles
Bourg se vend 1 339 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Varennes-Vauzelles. 127 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Varennes-Vauzelles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Varennes-Vauzelles est passée de 1 262 €/m² (2021-T3) à 1 217 €/m² (2025-T4), soit −3,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 81 | 1 260 €/m² | 123 m² |
| Appartements | 46 | 1 311 €/m² | 41 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 31 | 1 306 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 1 341 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 68 | 1 188 €/m² | 136 m² |
Les quartiers de Varennes-Vauzelles
5 quartiers de Varennes-Vauzelles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Varennes-Vauzelles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Veninges | 1 778 €/m² | +16,3 % | 79 |
| Henri Choquet | 1 354 €/m² | n.d. | 75 |
| Bourg | 1 339 €/m² | −6,2 % | 127 |
| La Cité | 1 269 €/m² | −11,2 % | 100 |
| Crot Cizeau | 1 020 €/m² | −30,9 % | 104 |
Les rues de Bourg
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Fernand Léger | 1 311 €/m² | 44 |
| Rue Daniel Bollon | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bourg vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 148 habitants (+1,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 957 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 000 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Bourg est moins cher que l’ensemble de Varennes-Vauzelles : 1 339 €/m² en médiane, contre 1 455 €/m², soit 8 % d’écart.
Les prix baissent : −6,2 % sur un an, à comparer avec −0,1 % pour Varennes-Vauzelles.
Le marché compte 127 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (36 % d’appartements), pour une surface médiane de 81 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 761 €/m², un sur dix au-dessus de 1 949 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bourg ?
Le prix médian dans le quartier Bourg est de 1 339 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 127 ventes donnent une médiane de 1 306 €/m².
Bourg est-il plus cher que Varennes-Vauzelles ?
Non : 1 339 €/m² en médiane dans le quartier Bourg, contre 1 455 €/m² pour l’ensemble de Varennes-Vauzelles, soit −8,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bourg ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,2 %, contre −0,1 % pour Varennes-Vauzelles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 207 €/m² en 2021 à 1 306 €/m² en 2025 (+8,2 %).
Que désigne le quartier Bourg ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.