Prix immobilier dans le quartier La Cité de Varennes-Vauzelles
La Cité se vend 1 269 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous de Varennes-Vauzelles. 100 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Varennes-Vauzelles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Varennes-Vauzelles est passée de 1 262 €/m² (2021-T3) à 1 217 €/m² (2025-T4), soit −3,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 94 | 1 381 €/m² | 71 m² |
| Appartements | 6 | 1 088 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 1 762 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 57 | 1 373 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 36 | 1 348 €/m² | 99 m² |
Les quartiers de Varennes-Vauzelles
5 quartiers de Varennes-Vauzelles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Varennes-Vauzelles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Veninges | 1 778 €/m² | +16,3 % | 79 |
| Henri Choquet | 1 354 €/m² | n.d. | 75 |
| Bourg | 1 339 €/m² | −6,2 % | 127 |
| La Cité | 1 269 €/m² | −11,2 % | 100 |
| Crot Cizeau | 1 020 €/m² | −30,9 % | 104 |
Les rues de la Cité
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Louis Fouchère | n.d. | 15 |
| Avenue des Marronniers | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Cité vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 713 habitants (+0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 42 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 970 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 170 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Cité est inférieur de 13 % à celui de Varennes-Vauzelles : 1 269 €/m² contre 1 455 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 11,2 %.
En cinq ans, 100 logements se sont vendus dans le quartier La Cité, autour de 20 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (6 % d’appartements), pour une surface médiane de 71 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 925 €/m², un sur dix au-dessus de 2 233 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Cité ?
Le prix médian dans le quartier La Cité est de 1 269 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 100 ventes donnent une médiane de 1 371 €/m².
La Cité est-il plus cher que Varennes-Vauzelles ?
Non : 1 269 €/m² en médiane dans le quartier La Cité, contre 1 455 €/m² pour l’ensemble de Varennes-Vauzelles, soit −12,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Cité ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,2 %, contre −0,1 % pour Varennes-Vauzelles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 231 €/m² en 2021 à 1 200 €/m² en 2025 (−2,5 %).
Que désigne le quartier La Cité ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.