Prix immobilier à Varennes-Vauzelles
1 396 €/m² en médiane, appartements 1 204 €/m², maisons 1 471 €/m², sur 485 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Varennes-Vauzelles
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Nièvre est de 917 €/m² : Varennes-Vauzelles est 52 % au-dessus. Voir les prix dans la Nièvre.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 204 €/m² | 58 000 € | 89 |
| Maisons | 1 471 €/m² | 128 500 € | 396 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 333 €/m² | 51 250 € | 46 |
| 50 à 79 m² | 1 411 €/m² | 89 800 € | 191 |
| 80 à 119 m² | 1 551 €/m² | 144 000 € | 159 |
| 120 m² et plus | 1 084 €/m² | 192 500 € | 88 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 333 €/m² | 53 000 € | 56 |
| 3 pièces | 1 308 €/m² | 77 000 € | 109 |
| 4 pièces | 1 522 €/m² | 120 000 € | 169 |
| 5 pièces et plus | 1 372 €/m² | 169 000 € | 149 |
Les quartiers de Varennes-Vauzelles
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bourg | 1 304 €/m² | −6,2 % | 136 |
| La Cité | 1 357 €/m² | −11,2 % | 114 |
| Crot Cizeau | 1 337 €/m² | −30,9 % | 111 |
| Veninges | 1 517 €/m² | +16,3 % | 94 |
| Henri Choquet | 1 594 €/m² | n.d. | 83 |
Les rues de Varennes-Vauzelles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Fernand Léger | 1 311 €/m² | 44 |
| Rue Gaston Morel | n.d. | 17 |
| Rue Henri Choquet | n.d. | 16 |
| Avenue Louis Fouchère | n.d. | 15 |
| Rue Louis Bodin | n.d. | 12 |
| Rue Henri Barbusse | n.d. | 10 |
| Avenue des Marronniers | n.d. | 8 |
| Rue Daniel Bollon | n.d. | 8 |
| Rue André Malraux | n.d. | 5 |
Les communes voisines dans la Nièvre
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nevers | 1 083 €/m² | 2 778 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 122 €/m² | 813 |
| Decize | 902 €/m² | 396 |
| La Charité-sur-Loire | 955 €/m² | 375 |
| Fourchambault | 1 110 €/m² | 213 |
| Coulanges-lès-Nevers | 1 386 €/m² | 240 |
| Garchizy | 1 073 €/m² | 236 |
| Marzy | 1 449 €/m² | 174 |
Toutes les communes de la Nièvre.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,1 % des 2 071 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 20 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,08 % en 2025, soit environ 13,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Varennes-Vauzelles reste sur le même niveau de prix, 1 455 €/m² (−0,1 %). Varennes-Vauzelles est au-dessus de son département : 1 396 €/m² contre 917 €/m² pour l’ensemble de la Nièvre. À Varennes-Vauzelles, on achète surtout des maisons (82 % des ventes) ; elles se vendent 1 471 €/m² en médiane, les appartements 1 204 €/m². Le marché s’est étoffé : 115 ventes en 2025 contre 60 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 4,7 % à Varennes-Vauzelles.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Varennes-Vauzelles ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,1 %, à 1 455 €/m², sur 62 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 289 €/m² à 1 349 €/m² (+4,7 %).
Combien coûte une maison à Varennes-Vauzelles ?
Une maison s’est vendue 128 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 471 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 396 ventes. Un appartement se vend 1 204 €/m².
Quel quartier de Varennes-Vauzelles est le plus cher ?
Henri Choquet : 1 594 €/m² en médiane sur 83 ventes. Le moins cher est Bourg, à 1 304 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 5 à Varennes-Vauzelles.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 485 ventes de Varennes-Vauzelles entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.