Prix immobilier dans le quartier Plan de Noves de Vence
Plan de Noves se vend 4 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % au-dessus de Vence. 301 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vence est passée de 3 802 €/m² (2021-T3) à 4 154 €/m² (2025-T4), soit +9,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 167 | 4 286 €/m² | 54 m² |
| Maisons | 134 | 4 249 €/m² | 223 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 4 875 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 56 | 4 558 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 75 | 4 192 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 155 | 3 947 €/m² | 181 m² |
Les quartiers de Vence
7 quartiers de Vence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 4 820 €/m² | +22,5 % | 173 |
| Plan de Noves | 4 737 €/m² | +10,5 % | 301 |
| Centre Ville | 4 393 €/m² | +4,0 % | 304 |
| Sainte-Anne | 4 000 €/m² | +1,3 % | 338 |
| Saint-Martin | 3 968 €/m² | +9,4 % | 196 |
| Sainte-Élisabeth | 3 867 €/m² | −3,1 % | 240 |
| Sainte-Colombe | 3 703 €/m² | −10,2 % | 183 |
Les rues de Plan de Noves
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Henri Giraud | 4 250 €/m² | 60 |
| Chemin des Anc Combattants en Afn | 4 498 €/m² | 41 |
| Avenue Humbert Ricolfi | 4 206 €/m² | 23 |
| Chemin du Fonzeri | 4 241 €/m² | 21 |
| Route de Grasse | n.d. | 21 |
| Avenue des Alliés | 4 091 €/m² | 18 |
| Chemin de l'Ormée | 3 021 €/m² | 17 |
| Avenue Henri Matisse | n.d. | 16 |
| Chemin du Baou des Noirs | n.d. | 10 |
| Chemin du Riou | n.d. | 8 |
| Avenue des Templiers | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Plan de Noves vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 318 habitants (+7,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 057 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 090 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Plan de Noves est supérieur de 14 % à celui de Vence : 4 737 €/m² contre 4 154 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 10,5 %.
301 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 60 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (55 % d’appartements), pour une surface médiane de 82 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 875 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 947 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Plan de Noves ?
Le prix médian dans le quartier Plan de Noves est de 4 737 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 301 ventes donnent une médiane de 4 286 €/m².
Plan de Noves est-il plus cher que Vence ?
Oui : 4 737 €/m² en médiane dans le quartier Plan de Noves, contre 4 154 €/m² pour l’ensemble de Vence, soit +14,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Plan de Noves ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,5 %, contre +3,9 % pour Vence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 128 €/m² en 2021 à 4 690 €/m² en 2025 (+13,6 %).
Que désigne le quartier Plan de Noves ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.