Prix immobilier à Vence
4 000 €/m² en médiane, appartements 4 000 €/m², maisons 4 048 €/m², sur 1 735 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vence
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Vence est 13 % en dessous. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 000 €/m² | 209 673 € | 1 195 |
| Maisons | 4 048 €/m² | 635 000 € | 540 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 517 €/m² | 112 226 € | 154 |
| 30 à 49 m² | 4 130 €/m² | 160 000 € | 361 |
| 50 à 79 m² | 3 969 €/m² | 240 000 € | 536 |
| 80 à 119 m² | 4 178 €/m² | 380 000 € | 278 |
| 120 m² et plus | 3 433 €/m² | 746 375 € | 406 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 242 €/m² | 120 000 € | 237 |
| 2 pièces | 4 068 €/m² | 188 000 € | 480 |
| 3 pièces | 4 086 €/m² | 287 500 € | 423 |
| 4 pièces | 4 247 €/m² | 420 000 € | 232 |
| 5 pièces et plus | 3 250 €/m² | 749 725 € | 362 |
Les quartiers de Vence
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne | 3 881 €/m² | +1,3 % | 380 |
| Plan de Noves | 4 252 €/m² | +10,5 % | 334 |
| Centre Ville | 4 140 €/m² | +4,0 % | 332 |
| Sainte-Élisabeth | 3 911 €/m² | −3,1 % | 275 |
| Saint-Martin | 3 617 €/m² | +9,4 % | 214 |
| Notre-Dame | 4 212 €/m² | +22,5 % | 197 |
| Sainte-Colombe | 3 880 €/m² | −10,2 % | 197 |
Les rues de Vence
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Sainte-Colombe | 3 562 €/m² | 112 |
| Avenue Emile Hugues | 3 770 €/m² | 89 |
| Route de Cagnes | 4 142 €/m² | 70 |
| Avenue Colonel Meyère | 4 229 €/m² | 66 |
| Avenue de Provence | 3 847 €/m² | 65 |
| Avenue Henri Giraud | 4 250 €/m² | 60 |
| Chemin de Vosgelades | 5 093 €/m² | 51 |
| Avenue Rhin et Danube | 4 062 €/m² | 48 |
| Avenue des Poilus | 4 268 €/m² | 45 |
| Avenue du Maréchal Joffre | 4 505 €/m² | 45 |
| Chemin des Anc Combattants en Afn | 4 498 €/m² | 41 |
| Boulevard de la Reine Jeanne | 4 531 €/m² | 37 |
| Avenue Foch | 3 589 €/m² | 35 |
| Chemin de la Pierre Droite | 4 761 €/m² | 35 |
| Avenue de la Résistance | 3 727 €/m² | 30 |
| Rue du Pavillon | 4 125 €/m² | 28 |
| Chemin du Pioulier | 3 143 €/m² | 26 |
| Chemin du Siège | 4 245 €/m² | 26 |
| Avenue Victor Tuby | 3 936 €/m² | 25 |
| Chemin de la Gaude | n.d. | 25 |
| Avenue Général Leclerc | 3 630 €/m² | 23 |
| Avenue Humbert Ricolfi | 4 206 €/m² | 23 |
| Chemin des Fourches | 4 386 €/m² | 23 |
| Chemin du Calvaire | 4 355 €/m² | 21 |
| Chemin du Fonzeri | 4 241 €/m² | 21 |
| Route de Grasse | n.d. | 21 |
| Route de Saint-Jeannet | n.d. | 19 |
| Avenue des Alliés | 4 091 €/m² | 18 |
| Chemin de la Sine | 3 679 €/m² | 18 |
| Chemin de l'Ormée | 3 021 €/m² | 17 |
Classements des rues de Vence
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vence
- Les dix rues les moins chères de Vence
- Les dix rues de Vence où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vence où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vence
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 4 371 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 461 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,48 % en 2025, soit environ 10,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Vence, le prix médian a gagné 3,9 % en un an et s’établit à 4 154 €/m². C’est 13 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes (4 611 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 4 000 €/m² en médiane, contre 4 048 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Vence : 370 ventes en 2025, 233 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 7,8 % à Vence.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vence ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 4 154 €/m², sur 190 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 841 €/m² à 4 139 €/m² (+7,8 %).
Combien coûte une maison à Vence ?
Une maison s’est vendue 635 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 048 €/m² pour 157 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 540 ventes. Un appartement se vend 4 000 €/m².
Quel quartier de Vence est le plus cher ?
Plan de Noves : 4 252 €/m² en médiane sur 334 ventes. Le moins cher est Saint-Martin, à 3 617 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Vence.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 735 ventes de Vence entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.