Prix immobilier dans le quartier Mont Leuze de Villefranche-sur-Mer
Mont Leuze se vend 10 059 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % au-dessus de Villefranche-sur-Mer. 150 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villefranche-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villefranche-sur-Mer est passée de 6 312 €/m² (2021-T3) à 8 500 €/m² (2026-T2), soit +34,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 82 | 8 314 €/m² | 40 m² |
| Maisons | 68 | 9 921 €/m² | 294 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 27 | 8 800 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 20 | 7 421 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 25 | 8 974 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 78 | 9 729 €/m² | 256 m² |
Les quartiers de Villefranche-sur-Mer
3 quartiers de Villefranche-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Mont Leuze | 10 059 €/m² | +8,3 % | 150 |
| Col de Villefranche | 8 913 €/m² | −12,4 % | 428 |
| Le Port | 7 479 €/m² | −8,4 % | 377 |
Les rues de Mont Leuze
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de l'Ange Gardien | 7 872 €/m² | 41 |
| Avenue des Caroubiers | n.d. | 18 |
| Boulevard Napoléon III | n.d. | 15 |
| Avenue Auguste Galtier | n.d. | 14 |
| Avenue Olivula | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mont Leuze vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 046 habitants (+24,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 76 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 092 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 10 059 €/m² en médiane, Mont Leuze se situe 20 % au-dessus de la médiane de Villefranche-sur-Mer (8 406 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 8,3 %.
150 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 30 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (55 % d’appartements), pour une surface médiane de 92 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 8 800 €/m², un logement de 80 m² et plus 9 729 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mont Leuze ?
Le prix médian dans le quartier Mont Leuze est de 10 059 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 25 ventes. Sur cinq ans, 150 ventes donnent une médiane de 8 793 €/m².
Mont Leuze est-il plus cher que Villefranche-sur-Mer ?
Oui : 10 059 €/m² en médiane dans le quartier Mont Leuze, contre 8 406 €/m² pour l’ensemble de Villefranche-sur-Mer, soit +19,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mont Leuze ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,3 %, contre −4,8 % pour Villefranche-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 392 €/m² en 2021 à 10 059 €/m² en 2026 (+57,4 %).
Que désigne le quartier Mont Leuze ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.