Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer
8 208 €/m² en médiane, appartements 7 696 €/m², maisons 11 667 €/m², sur 955 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villefranche-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Alpes-Maritimes est de 4 611 €/m² : Villefranche-sur-Mer est 78 % au-dessus. Voir les prix dans les Alpes-Maritimes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 7 696 €/m² | 410 000 € | 796 |
| Maisons | 11 667 €/m² | 1 875 000 € | 159 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 8 109 €/m² | 185 000 € | 116 |
| 30 à 49 m² | 7 000 €/m² | 268 362 € | 204 |
| 50 à 79 m² | 7 689 €/m² | 494 000 € | 278 |
| 80 à 119 m² | 8 779 €/m² | 830 000 € | 185 |
| 120 m² et plus | 11 004 €/m² | 1 987 500 € | 172 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 143 €/m² | 211 000 € | 135 |
| 2 pièces | 7 656 €/m² | 336 000 € | 299 |
| 3 pièces | 8 163 €/m² | 600 000 € | 250 |
| 4 pièces | 8 894 €/m² | 852 500 € | 128 |
| 5 pièces et plus | 10 280 €/m² | 1 915 000 € | 141 |
Les quartiers de Villefranche-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Col de Villefranche | 8 874 €/m² | −12,4 % | 465 |
| Le Port | 7 054 €/m² | −8,4 % | 412 |
| Mont Leuze | 8 650 €/m² | +8,3 % | 173 |
Les rues de Villefranche-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Corne d'Or | 6 792 €/m² | 56 |
| Chemin de l'Ange Gardien | 7 872 €/m² | 41 |
| Avenue Leopold 2 | 11 852 €/m² | 40 |
| Rue du Poilu | 6 345 €/m² | 40 |
| Avenue Francois Ferry | 7 246 €/m² | 34 |
| Avenue du Soleil d'Or | 10 000 €/m² | 33 |
| Boulevard Princesse Grace de Monaco | 8 333 €/m² | 33 |
| Avenue de Saint-Estève | 8 822 €/m² | 29 |
| Avenue de la Grande-Bretagne | 6 919 €/m² | 28 |
| Rue de May | 6 000 €/m² | 28 |
| Avenue Albert 1er | 6 824 €/m² | 26 |
| Chemin du Vinaigrier | 7 090 €/m² | 23 |
| Avenue Victor Cauvin | 9 101 €/m² | 21 |
| Boulevard Settimelli Lazare | 10 015 €/m² | 21 |
| Avenue du Général Leclerc | 8 792 €/m² | 19 |
| Rue Edith Duhamel | 5 092 €/m² | 19 |
| Avenue des Caroubiers | n.d. | 18 |
| Avenue Georges Clémenceau | 7 935 €/m² | 18 |
| Rue de l'Eglise | 6 532 €/m² | 18 |
| Avenue Raquel Meller | n.d. | 15 |
| Boulevard Napoléon III | n.d. | 15 |
| Avenue Auguste Galtier | n.d. | 14 |
| Rue Baron de Bres | n.d. | 14 |
| Avenue de la Barmassa | n.d. | 13 |
| Avenue Fernand Martin | n.d. | 13 |
| Rue Volti | n.d. | 12 |
| Avenue du Général de Gaulle | n.d. | 10 |
| Avenue Olivula | n.d. | 10 |
| Promenade des Marinières | n.d. | 10 |
| Rue de la Victoire | n.d. | 10 |
Classements des rues de Villefranche-sur-Mer
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Villefranche-sur-Mer
- Les dix rues les moins chères de Villefranche-sur-Mer
- Les dix rues de Villefranche-sur-Mer où les prix montent le plus
- Les dix rues de Villefranche-sur-Mer où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Villefranche-sur-Mer
Les communes voisines dans les Alpes-Maritimes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nice | 4 655 €/m² | 39 830 |
| Antibes | 5 043 €/m² | 11 021 |
| Cannes | 5 516 €/m² | 13 675 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 610 €/m² | 5 282 |
| Grasse | 3 077 €/m² | 4 385 |
| Le Cannet | 3 883 €/m² | 5 445 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 629 €/m² | 2 938 |
| Menton | 4 800 €/m² | 5 126 |
Toutes les communes des Alpes-Maritimes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,0 % des 1 915 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 322 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,44 % en 2025, soit environ 12,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % à Villefranche-sur-Mer, à 8 406 €/m². Le m² y coûte 78 % de plus que dans l’ensemble des Alpes-Maritimes, où la médiane est de 4 611 €/m². À Villefranche-sur-Mer, on achète surtout des appartements (83 % des ventes) ; ils se vendent 7 696 €/m² en médiane, les maisons 11 667 €/m². Il se vend moins qu’avant à Villefranche-sur-Mer : 67 ventes en 2026, 120 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 18,6 % à Villefranche-sur-Mer.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villefranche-sur-Mer ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 4,8 %, à 8 406 €/m², sur 162 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 803 €/m² à 8 069 €/m² (+18,6 %).
Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 1 875 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 11 667 €/m² pour 153 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 159 ventes. Un appartement se vend 7 696 €/m².
Quel quartier de Villefranche-sur-Mer est le plus cher ?
Col de Villefranche : 8 874 €/m² en médiane sur 465 ventes. Le moins cher est Le Port, à 7 054 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Villefranche-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 955 ventes de Villefranche-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.