Prix immobilier dans le quartier Les Bouches du Loup de Villeneuve-Loubet
Les Bouches du Loup se vend 5 480 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % en dessous de Villeneuve-Loubet. 206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-Loubet sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-Loubet est passée de 5 445 €/m² (2021-T3) à 6 146 €/m² (2026-T2), soit +12,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 177 | 5 111 €/m² | 48 m² |
| Maisons | 29 | 6 136 €/m² | 110 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 37 | 5 839 €/m² | 23 m² |
| 30 à 49 m² | 52 | 5 365 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 63 | 4 919 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 54 | 5 044 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Villeneuve-Loubet
7 quartiers de Villeneuve-Loubet comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-Loubet.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Route de Grasse | 7 343 €/m² | −1,1 % | 54 |
| Marina | 6 435 €/m² | +0,9 % | 842 |
| Vaugrenier | 6 155 €/m² | +3,2 % | 615 |
| Plan | 5 981 €/m² | −2,8 % | 312 |
| Les Bouches du Loup | 5 480 €/m² | +8,3 % | 206 |
| Village | 4 639 €/m² | +13,2 % | 147 |
| Espères | 4 451 €/m² | +21,9 % | 162 |
Les rues des Bouches du Loup
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Rives | 4 565 €/m² | 55 |
| Avenue de la Bermone | 6 026 €/m² | 33 |
| Avenue du Loup | 4 935 €/m² | 26 |
| Avenue Saint Andrieu | 5 348 €/m² | 16 |
| Avenue du Clos | n.d. | 15 |
| Avenue du Marechal Juin | n.d. | 14 |
| Avenue de la Mer | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Bouches du Loup vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 077 habitants (+17,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 593 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 660 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 480 €/m² en médiane, Les Bouches du Loup se situe 9 % en dessous de la médiane de Villeneuve-Loubet (6 021 €/m²).
Les prix montent : +8,3 % sur un an, à comparer avec +2,6 % pour Villeneuve-Loubet.
206 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 41 par an.
Les appartements représentent 86 % des ventes ; les maisons se vendent 6 136 €/m² contre 5 111 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 839 €/m², les grandes (80 m² et plus) 5 044 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Bouches du Loup ?
Le prix médian dans le quartier Les Bouches du Loup est de 5 480 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 206 ventes donnent une médiane de 5 224 €/m².
Les Bouches du Loup est-il plus cher que Villeneuve-Loubet ?
Non : 5 480 €/m² en médiane dans le quartier Les Bouches du Loup, contre 6 021 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-Loubet, soit −9,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Bouches du Loup ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,3 %, contre +2,6 % pour Villeneuve-Loubet. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 224 €/m² en 2021 à 5 790 €/m² en 2026 (+10,8 %).
Que désigne le quartier Les Bouches du Loup ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.