Prix immobilier dans le quartier Kennedy de Villeneuve-Saint-Georges
Kennedy se vend 3 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Villeneuve-Saint-Georges. 146 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges est passée de 3 182 €/m² (2021-T3) à 2 861 €/m² (2025-T4), soit −10,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 89 | 3 361 €/m² | 78 m² |
| Appartements | 57 | 3 186 €/m² | 43 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 3 845 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 35 | 3 487 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 3 438 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 47 | 2 963 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Villeneuve-Saint-Georges
10 quartiers de Villeneuve-Saint-Georges comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Président Wilson | 3 552 €/m² | +11,3 % | 109 |
| Château de Bellevue | 3 448 €/m² | +20,2 % | 148 |
| Victor Hugo | 3 183 €/m² | n.d. | 140 |
| Secteur Valenton | n.d. | n.d. | 40 |
| Kennedy | 3 039 €/m² | −8,3 % | 146 |
| Hôtel de Ville | 2 732 €/m² | −4,2 % | 160 |
| Thimonnier | 2 603 €/m² | n.d. | 48 |
| Bernard de Palissy | n.d. | n.d. | 32 |
| Gare Triage SNCF | 2 411 €/m² | n.d. | 58 |
| Robert Schumann | n.d. | n.d. | 36 |
Les rues de Kennedy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Paul Verlaine | 3 265 €/m² | 28 |
| Rue Villebois Mareuil | 3 304 €/m² | 27 |
| Rue Gambetta | n.d. | 14 |
| Allee Beausejour | n.d. | 12 |
| Avenue Guillaume Apollinaire | n.d. | 9 |
| Rue Jean Jaurés | n.d. | 9 |
| Rue George Sand | n.d. | 7 |
| Avenue de l'Europe | n.d. | 6 |
| Rue de Bellevue Prolongée | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Kennedy vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 516 habitants (+20,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 15 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 2 192 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 230 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Kennedy est supérieur de 7 % à celui de Villeneuve-Saint-Georges : 3 039 €/m² contre 2 835 €/m².
Les prix baissent : −8,3 % sur un an, à comparer avec +0,2 % pour Villeneuve-Saint-Georges.
Le marché compte 146 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 39 % des ventes ; les maisons se vendent 3 361 €/m² contre 3 186 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 845 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 963 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Kennedy ?
Le prix médian dans le quartier Kennedy est de 3 039 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 146 ventes donnent une médiane de 3 245 €/m².
Kennedy est-il plus cher que Villeneuve-Saint-Georges ?
Oui : 3 039 €/m² en médiane dans le quartier Kennedy, contre 2 835 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges, soit +7,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Kennedy ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,3 %, contre +0,2 % pour Villeneuve-Saint-Georges. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 420 €/m² en 2021 à 3 025 €/m² en 2025 (−11,5 %).
Que désigne le quartier Kennedy ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.