Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges
3 049 €/m² en médiane, appartements 2 772 €/m², maisons 3 448 €/m², sur 960 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Villeneuve-Saint-Georges est 39 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 772 €/m² | 123 000 € | 575 |
| Maisons | 3 448 €/m² | 273 000 € | 385 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 798 €/m² | 90 000 € | 102 |
| 30 à 49 m² | 3 108 €/m² | 118 000 € | 287 |
| 50 à 79 m² | 2 830 €/m² | 172 000 € | 335 |
| 80 à 119 m² | 3 040 €/m² | 284 000 € | 174 |
| 120 m² et plus | 2 438 €/m² | 340 038 € | 62 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 542 €/m² | 90 000 € | 87 |
| 2 pièces | 3 183 €/m² | 115 000 € | 229 |
| 3 pièces | 3 000 €/m² | 155 000 € | 287 |
| 4 pièces | 3 037 €/m² | 240 000 € | 189 |
| 5 pièces et plus | 2 693 €/m² | 295 000 € | 166 |
Les quartiers de Villeneuve-Saint-Georges
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Hôtel de Ville | 2 830 €/m² | −4,2 % | 189 |
| Kennedy | 3 223 €/m² | −8,3 % | 170 |
| Victor Hugo | 3 103 €/m² | n.d. | 163 |
| Château de Bellevue | 2 905 €/m² | +20,2 % | 162 |
| Président Wilson | 3 270 €/m² | +11,3 % | 129 |
| Gare Triage SNCF | 2 844 €/m² | n.d. | 63 |
| Thimonnier | 2 487 €/m² | n.d. | 56 |
| Secteur Valenton | 3 337 €/m² | n.d. | 43 |
| Robert Schumann | 2 179 €/m² | n.d. | 43 |
| Bernard de Palissy | 3 310 €/m² | n.d. | 34 |
| Bois Matar | 2 026 €/m² | n.d. | 32 |
Les rues de Villeneuve-Saint-Georges
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 2 718 €/m² | 84 |
| Avenue de Choisy | 2 829 €/m² | 41 |
| Avenue du President J.f. Kennedy | 2 016 €/m² | 34 |
| Rue Emile Zola | 3 192 €/m² | 31 |
| Avenue de Valenton | 3 140 €/m² | 28 |
| Avenue Paul Verlaine | 3 265 €/m² | 28 |
| Rue Villebois Mareuil | 3 304 €/m² | 27 |
| Rue Leon Blum | 2 064 €/m² | 22 |
| Avenue Carnot | 3 167 €/m² | 21 |
| Chemin des Pêcheurs | 3 518 €/m² | 21 |
| Rue Roland Garros | 2 238 €/m² | 21 |
| Rue Henri Janin | 2 404 €/m² | 20 |
| Rue du Chemin de Fer | 3 817 €/m² | 18 |
| Avenue Anatole France | n.d. | 16 |
| Rue de Balzac | n.d. | 16 |
| Rue Henri Leduc | 2 606 €/m² | 15 |
| Rue Gambetta | n.d. | 14 |
| Rue Pommier | n.d. | 14 |
| Rue Voltaire | n.d. | 14 |
| Rue de Crosne | n.d. | 13 |
| Allee Beausejour | n.d. | 12 |
| Avenue Winston Churchill | n.d. | 11 |
| Rue d'Alembert | n.d. | 11 |
| Rue Danton | n.d. | 11 |
| Rue de Verdun | n.d. | 10 |
| Rue du President Wilson | n.d. | 10 |
| Rue Jules Guesde | n.d. | 10 |
| Avenue Guillaume Apollinaire | n.d. | 9 |
| Rue de Belle Place | n.d. | 9 |
| Rue de Bellevue | n.d. | 9 |
Classements des rues de Villeneuve-Saint-Georges
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Villeneuve-Saint-Georges
- Les dix rues les moins chères de Villeneuve-Saint-Georges
- Les dix rues les plus énergivores de Villeneuve-Saint-Georges
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 20,2 % des 10 156 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 311 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,80 % en 2025, soit environ 11,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,2 %) : 2 835 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 39 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Villeneuve-Saint-Georges, on achète surtout des appartements (60 % des ventes) ; ils se vendent 2 772 €/m² en médiane, les maisons 3 448 €/m². Les volumes tiennent : 179 ventes en 2025, 157 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 9,2 % à Villeneuve-Saint-Georges.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villeneuve-Saint-Georges ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,2 %, à 2 835 €/m², sur 94 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 108 €/m² à 2 821 €/m² (−9,2 %).
Combien coûte une maison à Villeneuve-Saint-Georges ?
Une maison s’est vendue 273 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 448 €/m² pour 78 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 385 ventes. Un appartement se vend 2 772 €/m².
Quel quartier de Villeneuve-Saint-Georges est le plus cher ?
Secteur Valenton : 3 337 €/m² en médiane sur 43 ventes. Le moins cher est Bois Matar, à 2 026 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Villeneuve-Saint-Georges.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 960 ventes de Villeneuve-Saint-Georges entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.