Prix immobilier dans le quartier Château de Bellevue de Villeneuve-Saint-Georges
Château de Bellevue se vend 3 448 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % au-dessus de Villeneuve-Saint-Georges. 148 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges est passée de 3 182 €/m² (2021-T3) à 2 861 €/m² (2025-T4), soit −10,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 88 | 3 547 €/m² | 70 m² |
| Appartements | 60 | 2 570 €/m² | 45 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 15 | 3 556 €/m² | 18 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 3 026 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 50 | 3 750 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 50 | 2 569 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Villeneuve-Saint-Georges
10 quartiers de Villeneuve-Saint-Georges comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Georges.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Président Wilson | 3 552 €/m² | +11,3 % | 109 |
| Château de Bellevue | 3 448 €/m² | +20,2 % | 148 |
| Victor Hugo | 3 183 €/m² | n.d. | 140 |
| Secteur Valenton | n.d. | n.d. | 40 |
| Kennedy | 3 039 €/m² | −8,3 % | 146 |
| Hôtel de Ville | 2 732 €/m² | −4,2 % | 160 |
| Thimonnier | 2 603 €/m² | n.d. | 48 |
| Bernard de Palissy | n.d. | n.d. | 32 |
| Gare Triage SNCF | 2 411 €/m² | n.d. | 58 |
| Robert Schumann | n.d. | n.d. | 36 |
Les rues de Château de Bellevue
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Pêcheurs | 3 518 €/m² | 21 |
| Rue du Chemin de Fer | 3 817 €/m² | 18 |
| Rue de Crosne | n.d. | 13 |
| Rue de Belle Place | n.d. | 9 |
| Allée de la Source | n.d. | 6 |
| Rue du Château | n.d. | 6 |
| Rue de la Bretonnerie | n.d. | 5 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 4 |
| Rue Gervais | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Château de Bellevue vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 445 habitants (+2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 27 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 015 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 960 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 37 % |
Ce que disent les chiffres
Château de Bellevue est plus cher que l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges : 3 448 €/m² en médiane, contre 2 835 €/m², soit 22 % d’écart.
Tendance sur un an : +20,2 %, contre +0,2 % à l’échelle de Villeneuve-Saint-Georges.
En cinq ans, 148 logements se sont vendus dans le quartier Château de Bellevue, autour de 30 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (41 % d’appartements), pour une surface médiane de 59 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 556 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 569 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Château de Bellevue ?
Le prix médian dans le quartier Château de Bellevue est de 3 448 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 19 ventes. Sur cinq ans, 148 ventes donnent une médiane de 2 910 €/m².
Château de Bellevue est-il plus cher que Villeneuve-Saint-Georges ?
Oui : 3 448 €/m² en médiane dans le quartier Château de Bellevue, contre 2 835 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-Saint-Georges, soit +21,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Château de Bellevue ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +20,2 %, contre +0,2 % pour Villeneuve-Saint-Georges. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 917 €/m² en 2021 à 3 073 €/m² en 2025 (+5,3 %).
Que désigne le quartier Château de Bellevue ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.