Prix immobilier dans le quartier Ouest 4 de Vincennes
Ouest 4 se vend 8 507 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Vincennes. 316 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vincennes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vincennes est passée de 9 535 €/m² (2021-T3) à 8 695 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 305 | 9 156 €/m² | 48 m² |
| Maisons | 11 | 12 016 €/m² | 87 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 57 | 9 429 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 101 | 9 159 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 119 | 9 048 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 39 | 9 375 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Vincennes
17 quartiers de Vincennes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vincennes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Nord 2 | 9 694 €/m² | +4,6 % | 194 |
| Centre Sud 2 | 9 607 €/m² | +4,0 % | 346 |
| Centre Nord 3 | 9 459 €/m² | +6,0 % | 258 |
| Centre Nord 1 | 9 286 €/m² | +0,4 % | 253 |
| Ouest 5 | 9 117 €/m² | +13,4 % | 215 |
| Centre Sud 1 | 8 919 €/m² | −9,7 % | 199 |
| Ouest 2 | 8 833 €/m² | +2,9 % | 239 |
| Ouest 1 | 8 750 €/m² | −3,0 % | 318 |
| Centre Nord 4 | 8 722 €/m² | +1,7 % | 223 |
| Ouest 3 | 8 654 €/m² | +2,1 % | 280 |
| Ouest 4 | 8 507 €/m² | −1,4 % | 316 |
| Est 2 | 8 458 €/m² | +4,9 % | 256 |
| Est 1 | 8 454 €/m² | −0,5 % | 221 |
| Est 4 | 8 019 €/m² | −1,3 % | 227 |
| Est 6 | 7 847 €/m² | +7,6 % | 184 |
| Est 3 | 7 653 €/m² | −0,3 % | 196 |
| Est 5 | 6 852 €/m² | −0,1 % | 235 |
Les rues d’Ouest 4
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Aubert | 9 583 €/m² | 101 |
| Rue Victor Basch | 9 159 €/m² | 27 |
| Rue de l'Egalité | 8 382 €/m² | 19 |
| Rue Renon | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ouest 4 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 156 habitants (−2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 37 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 47 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 818 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 35 210 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ouest 4 est inférieur de 2 % à celui de Vincennes : 8 507 €/m² contre 8 712 €/m².
Les prix baissent : −1,4 % sur un an, à comparer avec +2,0 % pour Vincennes.
Le marché compte 316 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 50 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 9 429 €/m², un logement de 80 m² et plus 9 375 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ouest 4 ?
Le prix médian dans le quartier Ouest 4 est de 8 507 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 54 ventes. Sur cinq ans, 316 ventes donnent une médiane de 9 198 €/m².
Ouest 4 est-il plus cher que Vincennes ?
Non : 8 507 €/m² en médiane dans le quartier Ouest 4, contre 8 712 €/m² pour l’ensemble de Vincennes, soit −2,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ouest 4 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,4 %, contre +2,0 % pour Vincennes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 10 060 €/m² en 2021 à 8 267 €/m² en 2026 (−17,8 %).
Que désigne le quartier Ouest 4 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.