Prix immobilier dans le quartier Ouest 5 de Vincennes
Ouest 5 se vend 9 117 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Vincennes. 215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vincennes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vincennes est passée de 9 535 €/m² (2021-T3) à 8 695 €/m² (2026-T2), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 197 | 9 155 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 18 | 10 134 €/m² | 114 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 30 | 10 000 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 65 | 9 000 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 73 | 9 123 €/m² | 58 m² |
| 80 m² et plus | 47 | 9 426 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Vincennes
17 quartiers de Vincennes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vincennes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Nord 2 | 9 694 €/m² | +4,6 % | 194 |
| Centre Sud 2 | 9 607 €/m² | +4,0 % | 346 |
| Centre Nord 3 | 9 459 €/m² | +6,0 % | 258 |
| Centre Nord 1 | 9 286 €/m² | +0,4 % | 253 |
| Ouest 5 | 9 117 €/m² | +13,4 % | 215 |
| Centre Sud 1 | 8 919 €/m² | −9,7 % | 199 |
| Ouest 2 | 8 833 €/m² | +2,9 % | 239 |
| Ouest 1 | 8 750 €/m² | −3,0 % | 318 |
| Centre Nord 4 | 8 722 €/m² | +1,7 % | 223 |
| Ouest 3 | 8 654 €/m² | +2,1 % | 280 |
| Ouest 4 | 8 507 €/m² | −1,4 % | 316 |
| Est 2 | 8 458 €/m² | +4,9 % | 256 |
| Est 1 | 8 454 €/m² | −0,5 % | 221 |
| Est 4 | 8 019 €/m² | −1,3 % | 227 |
| Est 6 | 7 847 €/m² | +7,6 % | 184 |
| Est 3 | 7 653 €/m² | −0,3 % | 196 |
| Est 5 | 6 852 €/m² | −0,1 % | 235 |
Les rues d’Ouest 5
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la République | 8 947 €/m² | 143 |
| Rue de la Paix | 8 648 €/m² | 62 |
| Rue des Meuniers | 8 708 €/m² | 19 |
| Rue de Belfort | n.d. | 12 |
| Rue Monmory | n.d. | 12 |
| Rue de la Fraternité | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ouest 5 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 581 habitants (−3,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 36 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 427 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 38 260 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 9 117 €/m² en médiane, Ouest 5 se situe 5 % au-dessus de la médiane de Vincennes (8 712 €/m²).
Tendance sur un an : +13,4 %, contre +2,0 % à l’échelle de Vincennes.
215 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 43 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (92 % d’appartements), pour une surface médiane de 53 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 10 000 €/m², un logement de 80 m² et plus 9 426 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ouest 5 ?
Le prix médian dans le quartier Ouest 5 est de 9 117 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 215 ventes donnent une médiane de 9 164 €/m².
Ouest 5 est-il plus cher que Vincennes ?
Oui : 9 117 €/m² en médiane dans le quartier Ouest 5, contre 8 712 €/m² pour l’ensemble de Vincennes, soit +4,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ouest 5 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,4 %, contre +2,0 % pour Vincennes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 10 049 €/m² en 2021 à 9 677 €/m² en 2026 (−3,7 %).
Que désigne le quartier Ouest 5 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.