Prix immobilier à Vincennes
8 951 €/m² en médiane, appartements 8 898 €/m², maisons 11 467 €/m², sur 4 160 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vincennes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Vincennes est 80 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 8 898 €/m² | 425 000 € | 3 993 |
| Maisons | 11 467 €/m² | 1 200 000 € | 167 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 9 138 €/m² | 202 000 € | 713 |
| 30 à 49 m² | 8 710 €/m² | 340 500 € | 1 234 |
| 50 à 79 m² | 8 827 €/m² | 540 000 € | 1 476 |
| 80 à 119 m² | 9 550 €/m² | 895 000 € | 587 |
| 120 m² et plus | 9 382 €/m² | 1 351 418 € | 150 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 947 €/m² | 201 958 € | 644 |
| 2 pièces | 8 732 €/m² | 343 235 € | 1 340 |
| 3 pièces | 8 938 €/m² | 528 321 € | 1 289 |
| 4 pièces | 9 455 €/m² | 780 000 € | 582 |
| 5 pièces et plus | 9 217 €/m² | 1 063 000 € | 303 |
Les quartiers de Vincennes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Sud 2 | 9 866 €/m² | +4,0 % | 382 |
| Ouest 1 | 9 414 €/m² | −3,0 % | 353 |
| Ouest 4 | 9 239 €/m² | −1,4 % | 347 |
| Ouest 3 | 8 889 €/m² | +2,1 % | 316 |
| Centre Nord 3 | 9 481 €/m² | +6,0 % | 281 |
| Centre Nord 1 | 9 734 €/m² | +0,4 % | 275 |
| Est 2 | 8 600 €/m² | +4,9 % | 275 |
| Ouest 2 | 9 111 €/m² | +2,9 % | 267 |
| Est 4 | 8 285 €/m² | −1,3 % | 258 |
| Est 5 | 7 438 €/m² | −0,1 % | 256 |
| Est 1 | 8 678 €/m² | −0,5 % | 253 |
| Centre Nord 4 | 9 044 €/m² | +1,7 % | 242 |
| Ouest 5 | 9 219 €/m² | +13,4 % | 232 |
| Centre Sud 1 | 9 848 €/m² | −9,7 % | 218 |
| Centre Nord 2 | 9 538 €/m² | +4,6 % | 215 |
| Est 3 | 8 278 €/m² | −0,3 % | 213 |
| Est 6 | 7 907 €/m² | +7,6 % | 195 |
Les rues de Vincennes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Fontenay | 9 102 €/m² | 263 |
| Avenue de Paris | 8 674 €/m² | 209 |
| Rue de la Jarry | 8 000 €/m² | 176 |
| Rue Diderot | 8 191 €/m² | 175 |
| Avenue de la République | 8 947 €/m² | 143 |
| Boulevard de la Libération | 8 168 €/m² | 141 |
| Avenue du Petit Parc | 9 945 €/m² | 110 |
| Rue de Montreuil | 9 658 €/m² | 108 |
| Rue des Laitières | 8 712 €/m² | 106 |
| Avenue Aubert | 9 583 €/m² | 101 |
| Avenue du Château | 9 831 €/m² | 98 |
| Rue des Vignerons | 9 333 €/m² | 91 |
| Rue Defrance | 7 941 €/m² | 79 |
| Rue Massue | 8 927 €/m² | 72 |
| Avenue Georges Clémenceau | 9 029 €/m² | 70 |
| Rue de Strasbourg | 8 850 €/m² | 67 |
| Rue de la Prévoyance | 8 559 €/m² | 66 |
| Avenue Franklin Roosevelt | 9 603 €/m² | 63 |
| Rue de la Paix | 8 648 €/m² | 62 |
| Rue Georges Huchon | 8 927 €/m² | 62 |
| Avenue Paul Déroulède | 7 292 €/m² | 55 |
| Rue Joseph Gaillard | 9 129 €/m² | 54 |
| Avenue Gabriel Péri | 7 938 €/m² | 53 |
| Rue Jean Moulin | 9 996 €/m² | 53 |
| Rue Raymond du Temple | 9 125 €/m² | 51 |
| Rue Anatole France | 9 614 €/m² | 46 |
| Rue Mirabeau | 9 454 €/m² | 46 |
| Avenue Foch | 10 740 €/m² | 44 |
| Rue Céline Robert | 9 033 €/m² | 43 |
| Rue de la Liberté | 8 913 €/m² | 43 |
Classements des rues de Vincennes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vincennes
- Les dix rues les moins chères de Vincennes
- Les dix rues de Vincennes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vincennes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vincennes
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 22,7 % des 14 836 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 1 297 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 34,89 % en 2025, soit environ 10,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % à Vincennes, à 8 712 €/m². C’est 80 % de plus que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Vincennes, on achète surtout des appartements (96 % des ventes) ; ils se vendent 8 898 €/m² en médiane, les maisons 11 467 €/m². Le marché s’est contracté : 357 ventes en 2026 contre 509 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 9 500 €/m² en 2021 à 8 717 €/m² en 2026 (−8,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vincennes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,0 %, à 8 712 €/m², sur 769 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 9 500 €/m² à 8 717 €/m² (−8,2 %).
Combien coûte une maison à Vincennes ?
Une maison s’est vendue 1 200 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 11 467 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 167 ventes. Un appartement se vend 8 898 €/m².
Quel quartier de Vincennes est le plus cher ?
Centre Sud 2 : 9 866 €/m² en médiane sur 382 ventes. Le moins cher est Est 5, à 7 438 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 17 à Vincennes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 4 160 ventes de Vincennes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.