Prix immobilier dans le quartier Cadenières de Vitrolles
Cadenières se vend 3 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Vitrolles. 145 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vitrolles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vitrolles est passée de 3 354 €/m² (2021-T3) à 3 293 €/m² (2026-T2), soit −1,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 75 | 3 868 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 70 | 3 034 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 125 €/m² | 32 m² |
| 50 à 79 m² | 66 | 3 184 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 71 | 3 580 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Vitrolles
15 quartiers de Vitrolles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vitrolles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Avenue de Marseille-Liourat | 4 092 €/m² | −2,8 % | 95 |
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 825 €/m² | +0,7 % | 223 |
| La Tuilière | 3 720 €/m² | −5,3 % | 119 |
| La Frescoule | 3 667 €/m² | −4,4 % | 105 |
| Les Pinchinades | 3 667 €/m² | +7,0 % | 100 |
| Les Boues Rouges | 3 608 €/m² | −16,7 % | 101 |
| La Ferme de Croze | 3 441 €/m² | −14,7 % | 140 |
| Liourat | 3 433 €/m² | +11,2 % | 52 |
| Cadenières | 3 333 €/m² | −0,6 % | 145 |
| Le Village | 3 273 €/m² | −6,0 % | 121 |
| Le Grenadier | 3 183 €/m² | +6,1 % | 216 |
| La Plaine | 3 167 €/m² | +5,9 % | 95 |
| Hermès | 2 269 €/m² | +3,0 % | 152 |
| Les Plantiers | 2 185 €/m² | −2,1 % | 166 |
| Les Pommiers-Bosquet | 2 099 €/m² | n.d. | 33 |
Les rues de Cadenières
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Alphonse Daudet | 3 014 €/m² | 23 |
| Avenue de France | 3 043 €/m² | 21 |
| Allée d'Anjou | n.d. | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cadenières vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 214 habitants (−2,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 89 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 006 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 333 €/m² en médiane, Cadenières se vend au même niveau que l’ensemble de Vitrolles (3 333 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,6 %.
145 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 29 par an.
Les appartements représentent 48 % des ventes ; les maisons se vendent 3 868 €/m² contre 3 034 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 740 €/m², un sur dix au-dessus de 4 489 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cadenières ?
Le prix médian dans le quartier Cadenières est de 3 333 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 145 ventes donnent une médiane de 3 396 €/m².
Cadenières est-il plus cher que Vitrolles ?
Non, pas vraiment : 3 333 €/m² en médiane dans le quartier Cadenières, contre 3 333 €/m² pour l’ensemble de Vitrolles, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cadenières ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,6 %, contre −2,3 % pour Vitrolles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 273 €/m² en 2021 à 3 417 €/m² en 2026 (+4,4 %).
Que désigne le quartier Cadenières ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.