Prix immobilier à Vitrolles
3 423 €/m² en médiane, appartements 2 859 €/m², maisons 3 857 €/m², sur 1 896 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vitrolles
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Bouches-du-Rhône est de 3 467 €/m² : Vitrolles est dans la moyenne. Voir les prix dans les Bouches-du-Rhône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 859 €/m² | 174 000 € | 1 103 |
| Maisons | 3 857 €/m² | 347 000 € | 793 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 821 €/m² | 116 070 € | 13 |
| 30 à 49 m² | 4 000 €/m² | 165 700 € | 242 |
| 50 à 79 m² | 3 080 €/m² | 199 700 € | 795 |
| 80 à 119 m² | 3 476 €/m² | 320 000 € | 738 |
| 120 m² et plus | 3 111 €/m² | 473 600 € | 108 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 944 €/m² | 135 250 € | 49 |
| 2 pièces | 3 718 €/m² | 165 845 € | 274 |
| 3 pièces | 3 257 €/m² | 206 000 € | 484 |
| 4 pièces | 3 433 €/m² | 282 000 € | 717 |
| 5 pièces et plus | 3 273 €/m² | 342 000 € | 372 |
Les quartiers de Vitrolles
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 831 €/m² | +0,7 % | 241 |
| Le Grenadier | 2 992 €/m² | +6,1 % | 237 |
| Les Plantiers | 2 211 €/m² | −2,1 % | 183 |
| Hermès | 2 268 €/m² | +3,0 % | 165 |
| Cadenières | 3 383 €/m² | −0,6 % | 159 |
| La Ferme de Croze | 3 628 €/m² | −14,7 % | 153 |
| Le Village | 3 514 €/m² | −6,0 % | 136 |
| La Tuilière | 3 683 €/m² | −5,3 % | 131 |
| La Plaine | 3 082 €/m² | +5,9 % | 119 |
| Les Boues Rouges | 3 838 €/m² | −16,7 % | 114 |
| La Frescoule | 3 674 €/m² | −4,4 % | 114 |
| Les Pinchinades | 3 475 €/m² | +7,0 % | 110 |
| Avenue de Marseille-Liourat | 3 861 €/m² | −2,8 % | 106 |
| Liourat | 3 451 €/m² | +11,2 % | 57 |
| Les Pommiers-Bosquet | 2 557 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Vitrolles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Ormeaux | 2 116 €/m² | 86 |
| Avenue de la Petite Mer | 4 193 €/m² | 57 |
| Avenue de Marseille | 3 667 €/m² | 55 |
| Res du Fouquet | 2 678 €/m² | 54 |
| Les Vignettes | 2 189 €/m² | 38 |
| Boulevard Marcel Pagnol | 4 099 €/m² | 37 |
| Res les Hermes | 2 285 €/m² | 30 |
| Avenue Henri Loubet | 4 024 €/m² | 28 |
| Allée des Rastoubles | 4 076 €/m² | 27 |
| Rue de la Reine Jeanne | 2 746 €/m² | 27 |
| Avenue Jean Moulin | 3 614 €/m² | 26 |
| Rue du Kaolin | 3 767 €/m² | 25 |
| Avenue Alphonse Daudet | 3 014 €/m² | 23 |
| Avenue du Huit Mai 1945 | n.d. | 23 |
| Rue Nicolas Copernic | 3 727 €/m² | 22 |
| Allée des Claires Fontaines | 3 500 €/m² | 21 |
| Arcades des Abbayes | 1 978 €/m² | 21 |
| Avenue de France | 3 043 €/m² | 21 |
| Rue Martin Luther-King | 3 917 €/m² | 21 |
| Rue des Pergolas | 3 894 €/m² | 20 |
| Avenue Jean Monnet | 3 750 €/m² | 19 |
| Les Cadestaux | 1 753 €/m² | 19 |
| Lot le Bosquet | 3 827 €/m² | 19 |
| Res l'Auree | 3 345 €/m² | 18 |
| Rue de la Fille du Puisatier | 3 268 €/m² | 18 |
| Allée Albert Einstein | 4 212 €/m² | 17 |
| Allée d'Anjou | n.d. | 17 |
| Avenue Georges Brassens | n.d. | 17 |
| Arcades des Citeaux | 2 078 €/m² | 16 |
| Avenue Camille Pelletan | n.d. | 14 |
Classements des rues de Vitrolles
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vitrolles
- Les dix rues les moins chères de Vitrolles
- Les dix rues de Vitrolles où les prix montent le plus
- Les dix rues de Vitrolles où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Vitrolles
Les communes voisines dans les Bouches-du-Rhône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 10 995 |
| Marseille 13e | 2 920 €/m² | 4 998 |
| Marseille 8e | 4 356 €/m² | 6 773 |
| Marseille 15e | 1 597 €/m² | 2 947 |
| Marseille 9e | 3 176 €/m² | 5 253 |
| Marseille 12e | 3 623 €/m² | 4 597 |
| Marseille 14e | 1 655 €/m² | 3 023 |
| Marseille 10e | 2 735 €/m² | 4 389 |
Toutes les communes des Bouches-du-Rhône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,3 % des 7 902 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 247 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 55,45 % en 2025, soit environ 17,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Vitrolles, le prix médian a perdu 2,3 % en un an et revient à 3 333 €/m². La médiane de Vitrolles (3 423 €/m²) est celle des Bouches-du-Rhône, à 3 467 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Vitrolles : 58 % et 42 % des ventes, à 2 859 €/m² et 3 857 €/m². Le marché s’est contracté : 180 ventes en 2026 contre 261 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 0,4 % à Vitrolles.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vitrolles ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,3 %, à 3 333 €/m², sur 395 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 346 €/m² à 3 359 €/m² (+0,4 %).
Combien coûte une maison à Vitrolles ?
Une maison s’est vendue 347 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 857 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 793 ventes. Un appartement se vend 2 859 €/m².
Quel quartier de Vitrolles est le plus cher ?
Avenue de Marseille-Liourat : 3 861 €/m² en médiane sur 106 ventes. Le moins cher est Les Plantiers, à 2 211 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 15 à Vitrolles.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 896 ventes de Vitrolles entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.