Prix immobilier dans le quartier Rayssac 1 d’Albi
Rayssac 1 se vend 2 791 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 30 % au-dessus d’Albi. 120 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Albi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Albi est passée de 2 070 €/m² (2021-T3) à 2 263 €/m² (2026-T2), soit +9,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 88 | 2 890 €/m² | 36 m² |
| Maisons | 32 | 1 988 €/m² | 99 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 36 | 3 148 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 37 | 2 791 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 18 | 2 467 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 29 | 1 997 €/m² | 100 m² |
Les quartiers d’Albi
21 quartiers d’Albi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Albi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rayssac 1 | 2 791 €/m² | −6,0 % | 120 |
| Université Verdun | 2 617 €/m² | +3,9 % | 234 |
| Centre Historique | 2 334 €/m² | −4,9 % | 201 |
| Maranel-Bellevue | 2 330 €/m² | +10,4 % | 216 |
| Faubourg du Vigan | 2 304 €/m² | −4,1 % | 213 |
| Veyrières | 2 295 €/m² | +16,0 % | 224 |
| Lude-Bon Sauveur | 2 292 €/m² | +8,6 % | 224 |
| Castelviel-Gare | 2 271 €/m² | −1,0 % | 153 |
| Rudel-Curveillère-Canavières | 2 155 €/m² | −6,5 % | 192 |
| Jarlard-Fourches | n.d. | n.d. | 57 |
| Pélissier | 2 105 €/m² | +10,9 % | 217 |
| Renaudié-Gô | 2 084 €/m² | +1,3 % | 99 |
| Madeleine | 2 068 €/m² | −2,4 % | 336 |
| Piscine | 2 030 €/m² | +3,2 % | 130 |
| Pelloutier | 2 000 €/m² | +8,3 % | 254 |
| Breuil-Mazicou | 1 902 €/m² | +13,0 % | 184 |
| Rayssac 2 | 1 891 €/m² | −12,1 % | 122 |
| Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil | 1 889 €/m² | +28,5 % | 214 |
| Lapanouse Saint-Martin | 1 797 €/m² | −19,7 % | 60 |
| Cantepau 2 | 1 727 €/m² | −5,4 % | 171 |
| Cantepau 1 | n.d. | n.d. | 35 |
Les rues de Rayssac 1
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Poudrière | 2 894 €/m² | 53 |
| Avenue François Verdier | 2 833 €/m² | 29 |
| Avenue Mal Franchet d'Esperey | n.d. | 20 |
| Avenue Maréchal Alphonse Juin | n.d. | 14 |
| Rue Jean de la Bruyère | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Rayssac 1 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 251 habitants (+27,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 10 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 413 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 39 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 791 €/m² en médiane, Rayssac 1 se situe 30 % au-dessus de la médiane d’Albi (2 154 €/m²).
Les prix baissent : −6,0 % sur un an, à comparer avec +1,9 % pour Albi.
Le marché compte 120 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 73 % des ventes ; les maisons se vendent 1 988 €/m² contre 2 890 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 148 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 997 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Rayssac 1 ?
Le prix médian dans le quartier Rayssac 1 est de 2 791 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 120 ventes donnent une médiane de 2 758 €/m².
Rayssac 1 est-il plus cher que Albi ?
Oui : 2 791 €/m² en médiane dans le quartier Rayssac 1, contre 2 154 €/m² pour l’ensemble d’Albi, soit +29,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Rayssac 1 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,0 %, contre +1,9 % pour Albi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 500 €/m² en 2021 à 2 827 €/m² en 2026 (+13,1 %).
Que désigne le quartier Rayssac 1 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.