Prix immobilier dans le quartier Rayssac 2 d’Albi
Rayssac 2 se vend 1 891 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous d’Albi. 122 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Albi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Albi est passée de 2 070 €/m² (2021-T3) à 2 263 €/m² (2026-T2), soit +9,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 107 | 2 133 €/m² | 110 m² |
| Appartements | 15 | 1 892 €/m² | 81 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 20 | 2 323 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 102 | 1 889 €/m² | 110 m² |
Les quartiers d’Albi
21 quartiers d’Albi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Albi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Rayssac 1 | 2 791 €/m² | −6,0 % | 120 |
| Université Verdun | 2 617 €/m² | +3,9 % | 234 |
| Centre Historique | 2 334 €/m² | −4,9 % | 201 |
| Maranel-Bellevue | 2 330 €/m² | +10,4 % | 216 |
| Faubourg du Vigan | 2 304 €/m² | −4,1 % | 213 |
| Veyrières | 2 295 €/m² | +16,0 % | 224 |
| Lude-Bon Sauveur | 2 292 €/m² | +8,6 % | 224 |
| Castelviel-Gare | 2 271 €/m² | −1,0 % | 153 |
| Rudel-Curveillère-Canavières | 2 155 €/m² | −6,5 % | 192 |
| Jarlard-Fourches | n.d. | n.d. | 57 |
| Pélissier | 2 105 €/m² | +10,9 % | 217 |
| Renaudié-Gô | 2 084 €/m² | +1,3 % | 99 |
| Madeleine | 2 068 €/m² | −2,4 % | 336 |
| Piscine | 2 030 €/m² | +3,2 % | 130 |
| Pelloutier | 2 000 €/m² | +8,3 % | 254 |
| Breuil-Mazicou | 1 902 €/m² | +13,0 % | 184 |
| Rayssac 2 | 1 891 €/m² | −12,1 % | 122 |
| Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil | 1 889 €/m² | +28,5 % | 214 |
| Lapanouse Saint-Martin | 1 797 €/m² | −19,7 % | 60 |
| Cantepau 2 | 1 727 €/m² | −5,4 % | 171 |
| Cantepau 1 | n.d. | n.d. | 35 |
Les rues de Rayssac 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Brus | n.d. | 19 |
| Rue de Sérieyssols | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Rayssac 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 299 habitants (+2,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 186 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 320 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 891 €/m² en médiane, Rayssac 2 se situe 12 % en dessous de la médiane d’Albi (2 154 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 12,1 %.
En cinq ans, 122 logements se sont vendus dans le quartier Rayssac 2, autour de 24 par an.
Les appartements représentent 12 % des ventes ; les maisons se vendent 2 133 €/m² contre 1 892 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 116 €/m², un sur dix au-dessus de 2 838 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Rayssac 2 ?
Le prix médian dans le quartier Rayssac 2 est de 1 891 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 17 ventes. Sur cinq ans, 122 ventes donnent une médiane de 2 068 €/m².
Rayssac 2 est-il plus cher que Albi ?
Non : 1 891 €/m² en médiane dans le quartier Rayssac 2, contre 2 154 €/m² pour l’ensemble d’Albi, soit −12,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Rayssac 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,1 %, contre +1,9 % pour Albi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 788 €/m² en 2021 à 1 805 €/m² en 2026 (+1,0 %).
Que désigne le quartier Rayssac 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.