Passage des Bains, Annecy (74000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Vieille Ville, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | n.d. |
| 2023 | 5 | 6 310 €/m² |
| 2025 | 3 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 6 438 €/m² |
| 30 à 60 m² | 5 | 6 267 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 26 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (6 438 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (6 267 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C1
- D5
- E2
- F3
- G2
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce que disent les chiffres
Passage des Bains, à Annecy, compte 10 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Vieille Ville se vend 6 170 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 10 ventes ont été signées dans la rue, sur 4 parcelles. La surface médiane d’un logement vendu est de 26 m² ; les moins de 30 m² sont les plus chers au m², les 30 à 60 m² les moins chers. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1980) et un quart des 13 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 5 copropriétés immatriculées dans la rue, de 23 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 6 lignes de train et 16 lignes de bus desservent le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² passage des Bains, à Annecy ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Vieille Ville se vend 6 170 €/m² en médiane sur cinq ans, Annecy 5 120 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 13 diagnostics, 5 logements sont classés F ou G, soit 38 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Passage des Bains est-elle bien desservie ?
18 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 5 arrêts de train (621B, C13, C21, K21, K23, L2), 13 arrêts de bus (1, 10, 15, 2, 20, 26, 27, 3, 4, 5, BlaBlaCar Bu, E02, E04, E12, E13, K21).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Vieille Ville
- Rue Royale
- Rue Sainte-Claire
- Rue du Pâquier
- Rue Filaterie
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- Rue de la Providence
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.