Prix immobilier à Annecy
5 120 €/m² en médiane, appartements 5 058 €/m², maisons 6 110 €/m², sur 9 068 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Annecy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Annecy est 21 % au-dessus. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 5 058 €/m² | 291 000 € | 8 236 |
| Maisons | 6 110 €/m² | 678 650 € | 832 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 411 €/m² | 148 650 € | 610 |
| 30 à 49 m² | 5 449 €/m² | 220 468 € | 1 750 |
| 50 à 79 m² | 4 739 €/m² | 302 000 € | 3 809 |
| 80 à 119 m² | 5 139 €/m² | 465 075 € | 2 254 |
| 120 m² et plus | 5 461 €/m² | 808 400 € | 645 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 934 €/m² | 169 000 € | 1 082 |
| 2 pièces | 5 220 €/m² | 240 000 € | 2 043 |
| 3 pièces | 4 906 €/m² | 325 000 € | 2 646 |
| 4 pièces | 4 785 €/m² | 399 000 € | 2 085 |
| 5 pièces et plus | 5 150 €/m² | 620 000 € | 1 205 |
Les quartiers de Annecy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vieugy-Balmont | 5 000 €/m² | +4,3 % | 601 |
| Croix Rouge-Césière | 4 765 €/m² | +6,9 % | 470 |
| Varde | 5 753 €/m² | −0,2 % | 457 |
| Gare | 5 045 €/m² | +8,4 % | 416 |
| Vieille Ville | 6 091 €/m² | +1,9 % | 378 |
| Pommaries | 6 000 €/m² | +10,8 % | 317 |
| Courier | 5 921 €/m² | +5,3 % | 304 |
| Galbert | 5 256 €/m² | −4,0 % | 298 |
| Genève | 4 819 €/m² | −2,2 % | 292 |
| Centre Ville-Chevennes | 4 519 €/m² | −6,5 % | 282 |
| Meythet Nord-Est | 4 787 €/m² | −3,6 % | 279 |
| Fier | 4 942 €/m² | +2,6 % | 273 |
| Pringy | 5 676 €/m² | +4,4 % | 270 |
| Clarines | 5 420 €/m² | +7,4 % | 268 |
| Loverchy | 5 125 €/m² | −3,4 % | 265 |
| Salomons | 5 157 €/m² | +5,2 % | 263 |
| Albigny | 6 555 €/m² | +4,8 % | 258 |
| Parmelan | 6 170 €/m² | +10,9 % | 239 |
| Le Vernay | 4 076 €/m² | −2,6 % | 230 |
| Bressis-Neigeos | 4 593 €/m² | +8,2 % | 226 |
| Annecy-le-Vieux-Albigny | 7 500 €/m² | +4,2 % | 225 |
| Meythet Sud | 4 049 €/m² | +12,9 % | 217 |
| Mont-Veyrier | 7 485 €/m² | +3,6 % | 216 |
| Vernet | 4 454 €/m² | +10,6 % | 201 |
| Coteau | 5 828 €/m² | +10,2 % | 192 |
| Hirondelles | 4 957 €/m² | −4,8 % | 188 |
| Novel-Teppes | 3 992 €/m² | +4,8 % | 187 |
| Bonlieu | 6 338 €/m² | −12,3 % | 185 |
| Romains | 4 926 €/m² | −5,8 % | 181 |
| Meythet Nord-Ouest | 4 329 €/m² | +4,6 % | 175 |
| Sous-Aléry | 4 350 €/m² | −16,1 % | 168 |
| Lachat | 5 916 €/m² | −16,3 % | 166 |
| Bois Gentil-Longiret | 3 785 €/m² | +21,4 % | 154 |
| Novel-Annapurna | 4 365 €/m² | −6,5 % | 143 |
| Vert Bois-Le Pont Neuf | 4 615 €/m² | +1,0 % | 138 |
| Le Jourdil-Beauregard | 3 131 €/m² | +7,5 % | 133 |
| Renoir-Cran Ancien | 3 664 €/m² | +3,5 % | 123 |
| Le Vallon-Riante Colline | 3 754 €/m² | −4,3 % | 123 |
| Novel-Louis Armand | 4 451 €/m² | +11,8 % | 121 |
| Les Fins | 4 554 €/m² | +19,6 % | 107 |
| Le Cep | 3 313 €/m² | +6,8 % | 87 |
| Champ de Maïs | 4 854 €/m² | +12,0 % | 77 |
| Champ Fleuri | 3 750 €/m² | −18,3 % | 54 |
| Seynod-Zone d'Activités | 4 712 €/m² | −16,2 % | 53 |
| Marquisats | 7 654 €/m² | n.d. | 33 |
Les rues de Annecy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Genève | 4 889 €/m² | 246 |
| Avenue de France | 4 788 €/m² | 120 |
| Boulevard Costa de Beauregard | 5 000 €/m² | 120 |
| Avenue de la Mavéria | 5 451 €/m² | 113 |
| Avenue de Chambéry | 4 862 €/m² | 97 |
| Rue des Alpins | 4 800 €/m² | 93 |
| Boulevard du Fier | 4 784 €/m² | 92 |
| Boulevard du Semnoz | 5 187 €/m² | 88 |
| Chemin des Fins Nord | 5 077 €/m² | 82 |
| Avenue de la Plaine | 4 229 €/m² | 79 |
| Rue Henry Bordeaux | 5 860 €/m² | 74 |
| Route de Sacconges | 4 655 €/m² | 69 |
| Rue de la Minoterie | 5 312 €/m² | 67 |
| Avenue d'Aléry | 5 431 €/m² | 65 |
| Avenue de Brogny | 5 311 €/m² | 65 |
| Route du Périmètre | 5 182 €/m² | 63 |
| Avenue Montaigne | 4 585 €/m² | 62 |
| Avenue de Novel | 4 954 €/m² | 61 |
| Avenue Beauregard | 3 798 €/m² | 59 |
| Avenue de Loverchy | 4 905 €/m² | 58 |
| Boulevard de la Rocade | 3 923 €/m² | 58 |
| Rue Carnot | 5 845 €/m² | 58 |
| Chemin de la Colline | 5 164 €/m² | 57 |
| Faubourg des Balmettes | 5 205 €/m² | 57 |
| Avenue de Champ Fleuri | 3 469 €/m² | 56 |
| Avenue de la République | 4 314 €/m² | 55 |
| Avenue des Romains | 5 564 €/m² | 55 |
| Chemin de Vire Moulin | 5 783 €/m² | 55 |
| Rue du Val Vert | 3 750 €/m² | 53 |
| Rue Sommeiller | 6 372 €/m² | 53 |
Classements des rues d’Annecy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Annecy
- Les dix rues les moins chères d’Annecy
- Les dix rues d’Annecy où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Annecy où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Annecy
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
| Gaillard | 3 582 €/m² | 995 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,4 % des 36 508 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 2 166 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 36,02 % en 2025, soit environ 11,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Annecy, le prix médian a gagné 1,2 % en un an et s’établit à 5 185 €/m². Le m² y coûte 21 % de plus que dans l’ensemble de Haute-Savoie, où la médiane est de 4 235 €/m². À Annecy, on achète surtout des appartements (91 % des ventes) ; ils se vendent 5 058 €/m² en médiane, les maisons 6 110 €/m². Il se vend moins qu’avant à Annecy : 673 ventes en 2026, 1 133 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 5,1 % à Annecy.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Annecy ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,2 %, à 5 185 €/m², sur 1 597 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 897 €/m² à 5 147 €/m² (+5,1 %).
Combien coûte une maison à Annecy ?
Une maison s’est vendue 678 650 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 110 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 832 ventes. Un appartement se vend 5 058 €/m².
Quel quartier de Annecy est le plus cher ?
Marquisats : 7 654 €/m² en médiane sur 33 ventes. Le moins cher est Le Jourdil-Beauregard, à 3 131 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 45 à Annecy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 9 068 ventes de Annecy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.