Rue de Malaz, Annecy (74000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Vieugy-Balmont, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | n.d. |
| 2026 | 3 | n.d. |
Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite : la « médiane » de deux ventes serait le prix de ces ventes.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 60 à 100 m² | 1 | n.d. |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C0
- D0
- E5
- F4
- G2
Étiquette E dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
5 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 5 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue de Malaz, à Annecy, compte 4 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Vieugy-Balmont se vend 5 022 €/m² en médiane sur la même période. En cinq ans, 4 ventes ont été signées dans la rue, sur 4 parcelles. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1966) et un quart des 11 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 2 copropriétés immatriculées dans la rue, de 6 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 2 du bus dessert le secteur. Les cartes de bruit stratégiques 2022 placent le centre de la rue à 70 à 75 dB(A) Lden de bruit routier, au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A), et hors des zones cartographiées des grandes infrastructures ferroviaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Malaz, à Annecy ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Vieugy-Balmont se vend 5 022 €/m² en médiane sur cinq ans, Annecy 5 120 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 11 diagnostics, 6 logements sont classés F ou G, soit 55 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de Malaz est-elle bien desservie ?
3 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 3 arrêts de bus (2).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Vieugy-Balmont
- Boulevard Costa de Beauregard
- Boulevard du Semnoz
- Rue Henri Verjus
- Route de Méclaz
- Avenue d'Aix-Les-Bains
- Allée de Sochein
- Chemin de l'Aunaie
- Rue de l'Ancien Chef-Lieu
- Allée de la Pièce du Château
- Rue des Beubions
- Allée des Fournais
- Chemin de la Canaud
- Chemin de la Bruyère
- Route de Balmont
- Chemin des Sources
- Route de Vergloz
- Chemin de Saissy
- Route de Vieugy
- Chemin Chez Jacquet
Rues voisines
- Rue Sainte-Catherine
- Rue du Pré Fornet
- Avenue des Regains
- Rue de l'Angoulême
- Avenue Jean Clerc
- Rue du Champ de la Vigne
- Rue Blaise Pascal
- Allée des Vergers
- Rue du Muraillon
Plus large
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.