Prix immobilier dans le quartier Les Combes d’Antibes
Les Combes se vend 4 692 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % en dessous d’Antibes. 586 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Antibes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Antibes est passée de 4 586 €/m² (2021-T3) à 5 345 €/m² (2026-T2), soit +16,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 558 | 4 697 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 28 | 5 335 €/m² | 89 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 49 | 5 357 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 153 | 5 000 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 317 | 4 464 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 4 706 €/m² | 88 m² |
Les quartiers d’Antibes
25 quartiers d’Antibes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Antibes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Cap | 8 456 €/m² | +0,3 % | 284 |
| Vieille Ville | 6 875 €/m² | −0,2 % | 699 |
| Ponteil | 6 432 €/m² | +1,4 % | 916 |
| Les Groules-Les Bréguières | 5 681 €/m² | +10,8 % | 311 |
| Juan Les Pins-Gallice | 5 556 €/m² | +4,8 % | 1 533 |
| La Badine | 5 492 €/m² | +14,1 % | 162 |
| La Constance-Le Puy | 5 467 €/m² | −0,7 % | 387 |
| Lagare | 5 444 €/m² | +7,5 % | 386 |
| L'Estagnol | 5 422 €/m² | +3,5 % | 270 |
| Fontmerle | 5 374 €/m² | +7,4 % | 450 |
| Pont du Lys-Antibes-Les Pins | 5 357 €/m² | +1,4 % | 948 |
| Les Prugnons | 5 325 €/m² | +7,0 % | 363 |
| La Fontonne | 5 109 €/m² | −1,1 % | 172 |
| Azurville-Val Claret | 5 000 €/m² | +1,0 % | 411 |
| La Colle | 4 918 €/m² | +4,1 % | 663 |
| Place de Gaulle | 4 913 €/m² | −3,0 % | 859 |
| Saint-Maymes-Lauvert | 4 841 €/m² | +8,7 % | 310 |
| Les Trois Moulins | 4 762 €/m² | n.d. | 65 |
| Laval | 4 759 €/m² | +0,9 % | 288 |
| Les Combes | 4 692 €/m² | −4,5 % | 586 |
| Saint-Jean | 4 651 €/m² | +0,6 % | 229 |
| Rabiac-La Paganne | 4 509 €/m² | +1,0 % | 154 |
| Les Cougoulins-Rastines | 4 459 €/m² | −6,3 % | 84 |
| Les Bastides | 4 453 €/m² | −8,2 % | 337 |
| Les Semboules | 3 863 €/m² | −7,7 % | 152 |
Les rues des Combes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Combes | 5 107 €/m² | 284 |
| Route de Grasse | 4 034 €/m² | 153 |
| Avenue Premiere Avenue | 4 463 €/m² | 51 |
| Chemin des Terres Blanches | 4 317 €/m² | 41 |
| Avenue des Martyrs de la Résistance | 4 685 €/m² | 39 |
| Avenue de la Sarrazine | 5 817 €/m² | 32 |
| Avenue Deuxieme Avenue | 4 622 €/m² | 26 |
| Chemin Magnique | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Combes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 7 378 habitants (+18,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 4 323 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 740 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Les Combes est moins cher que l’ensemble d’Antibes : 4 692 €/m² en médiane, contre 5 310 €/m², soit 12 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 4,5 %.
En cinq ans, 586 logements se sont vendus dans le quartier Les Combes, autour de 117 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 60 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 357 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 706 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Combes ?
Le prix médian dans le quartier Les Combes est de 4 692 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 127 ventes. Sur cinq ans, 586 ventes donnent une médiane de 4 719 €/m².
Les Combes est-il plus cher que Antibes ?
Non : 4 692 €/m² en médiane dans le quartier Les Combes, contre 5 310 €/m² pour l’ensemble d’Antibes, soit −11,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Combes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,5 %, contre +2,5 % pour Antibes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 710 €/m² en 2021 à 4 681 €/m² en 2026 (−0,6 %).
Que désigne le quartier Les Combes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.