Prix immobilier dans le quartier Centre Ancien de Balma
Centre Ancien se vend 3 394 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Balma. 147 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Balma sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Balma est passée de 3 574 €/m² (2021-T3) à 3 284 €/m² (2026-T2), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 82 | 4 268 €/m² | 95 m² |
| Appartements | 65 | 3 109 €/m² | 67 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 600 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 55 | 3 589 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 85 | 3 636 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Balma
8 quartiers de Balma comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Balma.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 705 €/m² | −5,3 % | 102 |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 608 €/m² | −4,8 % | 128 |
| Zone d'Activités Sud | 3 516 €/m² | +8,9 % | 39 |
| La Plaine | 3 421 €/m² | +0,5 % | 261 |
| Centre Ancien | 3 394 €/m² | −11,4 % | 147 |
| Le Château | 3 247 €/m² | −2,0 % | 249 |
| Lasbordes | 3 233 €/m² | +4,6 % | 95 |
| Zone d'Activités Nord | 3 195 €/m² | +0,7 % | 160 |
Les rues de Centre Ancien
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint-Jean | 3 087 €/m² | 24 |
| Rue Jacques Delors | 3 510 €/m² | 23 |
| Résidence des Pyrénées | n.d. | 10 |
| Rue Hector Berlioz | n.d. | 8 |
| Avenue Pierre Coupeau | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ancien vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 996 habitants (+7,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 050 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Centre Ancien, 3 394 €/m², rejoint celui de Balma : 3 384 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 11,4 %.
En cinq ans, 147 logements se sont vendus dans le quartier Centre Ancien, autour de 29 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (44 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 359 €/m², un sur dix au-dessus de 4 617 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ancien ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ancien est de 3 394 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 147 ventes donnent une médiane de 3 627 €/m².
Centre Ancien est-il plus cher que Balma ?
Non, pas vraiment : 3 394 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ancien, contre 3 384 €/m² pour l’ensemble de Balma, un écart de +0,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ancien ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −11,4 %, contre +0,3 % pour Balma. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 557 €/m² en 2021 à 3 271 €/m² en 2026 (−8,0 %).
Que désigne le quartier Centre Ancien ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.