Prix immobilier à Balma
3 479 €/m² en médiane, appartements 3 374 €/m², maisons 3 989 €/m², sur 1 181 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Balma
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Balma est 24 % au-dessus. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 374 €/m² | 195 500 € | 714 |
| Maisons | 3 989 €/m² | 455 850 € | 467 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 394 €/m² | 87 974 € | 22 |
| 30 à 49 m² | 3 438 €/m² | 146 500 € | 213 |
| 50 à 79 m² | 3 404 €/m² | 215 000 € | 373 |
| 80 à 119 m² | 3 721 €/m² | 354 600 € | 345 |
| 120 m² et plus | 3 399 €/m² | 570 750 € | 228 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 103 €/m² | 91 451 € | 51 |
| 2 pièces | 3 456 €/m² | 154 900 € | 224 |
| 3 pièces | 3 412 €/m² | 216 900 € | 269 |
| 4 pièces | 3 700 €/m² | 320 150 € | 279 |
| 5 pièces et plus | 3 515 €/m² | 470 975 € | 358 |
Les quartiers de Balma
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Plaine | 3 507 €/m² | +0,5 % | 291 |
| Le Château | 3 387 €/m² | −2,0 % | 263 |
| Zone d'Activités Nord | 3 267 €/m² | +0,7 % | 167 |
| Centre Ancien | 3 612 €/m² | −11,4 % | 159 |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 750 €/m² | −4,8 % | 140 |
| Centre | 3 807 €/m² | −5,3 % | 111 |
| Lasbordes | 3 324 €/m² | +4,6 % | 98 |
| Zone d'Activités Sud | 3 659 €/m² | +8,9 % | 41 |
Les rues de Balma
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean-Baptiste de Lamarck | 3 370 €/m² | 102 |
| Rue Joseph Hubert | 3 272 €/m² | 60 |
| Rue André Citröen | 2 943 €/m² | 34 |
| Esplanade André Michaux | 3 566 €/m² | 31 |
| Rue Georges de Buffon | 3 667 €/m² | 29 |
| Avenue Henri Dunant | 3 697 €/m² | 27 |
| Rue Jean Giono | 3 353 €/m² | 27 |
| Rue René Aversenq | 2 905 €/m² | 26 |
| Rue Edmond Rostand | 3 327 €/m² | 25 |
| Clos de la Llanura | n.d. | 24 |
| Rue Saint-Jean | 3 087 €/m² | 24 |
| Chemin des Arnis | 3 465 €/m² | 23 |
| Rue Jacques Delors | 3 510 €/m² | 23 |
| Rue du Luan | 3 137 €/m² | 22 |
| Pla de France | 3 700 €/m² | 20 |
| Avenue Georges Pompidou | 3 263 €/m² | 18 |
| Route de Mons | n.d. | 18 |
| Rue Germinal | 3 595 €/m² | 17 |
| Rue Marcel Pagnol | n.d. | 14 |
| Rue Auguste Rodin | n.d. | 13 |
| Avenue Gaston Doumergue | n.d. | 11 |
| Route de Castres | n.d. | 11 |
| Avenue de Lagarde | n.d. | 10 |
| Résidence des Pyrénées | n.d. | 10 |
| Avenue des Mourlingues | n.d. | 9 |
| Avenue de la Plaine | n.d. | 8 |
| Rue Georges Bernanos | n.d. | 8 |
| Rue Hector Berlioz | n.d. | 8 |
| Avenue Bernard de Jussieu | n.d. | 7 |
| Avenue de Lasbordes | n.d. | 7 |
Classements des rues de Balma
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Balma
- Les dix rues les moins chères de Balma
- Les dix rues les plus énergivores de Balma
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Toulouse | 3 333 €/m² | 40 711 |
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Castanet-Tolosan | 3 158 €/m² | 923 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,7 % des 3 696 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 127 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,80 % en 2025, soit environ 13,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Balma (+0,3 %), avec une médiane de 3 384 €/m² sur les douze derniers mois. Le m² y coûte 24 % de plus que dans l’ensemble de la Haute-Garonne, où la médiane est de 2 810 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 60 % des ventes, à 3 374 €/m² en médiane, contre 3 989 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 124 en 2026, 143 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 7,4 % à Balma.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Balma ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,3 %, à 3 384 €/m², sur 267 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 560 €/m² à 3 295 €/m² (−7,4 %).
Combien coûte une maison à Balma ?
Une maison s’est vendue 455 850 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 989 €/m² pour 113 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 467 ventes. Un appartement se vend 3 374 €/m².
Quel quartier de Balma est le plus cher ?
Centre : 3 807 €/m² en médiane sur 111 ventes. Le moins cher est Zone d'Activités Nord, à 3 267 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 8 à Balma.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 181 ventes de Balma entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.