Prix immobilier dans le quartier Le Château de Balma
Le Château se vend 3 247 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Balma. 249 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Balma sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Balma est passée de 3 574 €/m² (2021-T3) à 3 284 €/m² (2026-T2), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 161 | 3 373 €/m² | 66 m² |
| Maisons | 88 | 3 596 €/m² | 138 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 32 | 3 555 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 85 | 3 292 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 132 | 3 419 €/m² | 119 m² |
Les quartiers de Balma
8 quartiers de Balma comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Balma.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 705 €/m² | −5,3 % | 102 |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 608 €/m² | −4,8 % | 128 |
| Zone d'Activités Sud | 3 516 €/m² | +8,9 % | 39 |
| La Plaine | 3 421 €/m² | +0,5 % | 261 |
| Centre Ancien | 3 394 €/m² | −11,4 % | 147 |
| Le Château | 3 247 €/m² | −2,0 % | 249 |
| Lasbordes | 3 233 €/m² | +4,6 % | 95 |
| Zone d'Activités Nord | 3 195 €/m² | +0,7 % | 160 |
Les rues du Château
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Germinal | 3 595 €/m² | 17 |
| Rue Marcel Pagnol | n.d. | 14 |
| Rue Auguste Rodin | n.d. | 13 |
| Rue Marguerite Yourcenar | n.d. | 7 |
| Avenue Jean-Antoine Carrel | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Château vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 504 habitants (+29,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 482 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 550 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 247 €/m² en médiane, Le Château se situe 4 % en dessous de la médiane de Balma (3 384 €/m²).
Les prix baissent : −2,0 % sur un an, à comparer avec +0,3 % pour Balma.
Le marché compte 249 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 65 % des ventes ; les maisons se vendent 3 596 €/m² contre 3 373 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 471 €/m², un sur dix au-dessus de 3 900 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Château ?
Le prix médian dans le quartier Le Château est de 3 247 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 71 ventes. Sur cinq ans, 249 ventes donnent une médiane de 3 401 €/m².
Le Château est-il plus cher que Balma ?
Non : 3 247 €/m² en médiane dans le quartier Le Château, contre 3 384 €/m² pour l’ensemble de Balma, soit −4,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Château ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −2,0 %, contre +0,3 % pour Balma. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 398 €/m² en 2021 à 3 269 €/m² en 2026 (−3,8 %).
Que désigne le quartier Le Château ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.