Prix immobilier dans le quartier Saint-Nicolas de Beaune
Saint-Nicolas se vend 2 368 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 6 % en dessous de Beaune. 138 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Beaune sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Beaune est passée de 2 316 €/m² (2021-T3) à 2 557 €/m² (2025-T4), soit +10,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 89 | 2 601 €/m² | 82 m² |
| Appartements | 49 | 2 113 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 2 404 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 2 500 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 2 195 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Beaune
9 quartiers de Beaune comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Beaune.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 3 333 €/m² | +2,3 % | 271 |
| Vignes Rouges-Vérottes | 2 845 €/m² | 0,0 % | 114 |
| Camp Américain-Les Peupliers | 2 639 €/m² | −4,0 % | 161 |
| Colbert-Gare-Colombière | 2 622 €/m² | −3,5 % | 246 |
| Porte de Beaune | 2 420 €/m² | −5,2 % | 265 |
| Les Roles-Saint Martin | 2 403 €/m² | −4,6 % | 142 |
| Saint-Nicolas | 2 158 €/m² | n.d. | 138 |
| Saint-Jacques | 1 885 €/m² | −13,9 % | 138 |
| Blanches Fleurs | n.d. | n.d. | 74 |
Les rues de Saint-Nicolas
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Chorey | 2 225 €/m² | 31 |
| Route de Dijon | n.d. | 17 |
| Rue des Alouettes | n.d. | 14 |
| Rue Pasteur | n.d. | 13 |
| Rue des Castors | n.d. | 10 |
| Av Mal de Lattre de Tassigny | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Nicolas vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 749 habitants (−8,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 037 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 540 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Saint-Nicolas est inférieur de 6 % à celui de Beaune : 2 368 €/m² contre 2 509 €/m².
Le marché compte 138 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 36 % des ventes ; les maisons se vendent 2 601 €/m² contre 2 113 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Nicolas ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Nicolas est de 2 368 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 138 ventes. Sur cinq ans, 138 ventes donnent une médiane de 2 368 €/m².
Saint-Nicolas est-il plus cher que Beaune ?
Non : 2 368 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Nicolas, contre 2 509 €/m² pour l’ensemble de Beaune, soit −5,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Nicolas ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 137 €/m² en 2021 à 2 113 €/m² en 2025 (−1,1 %).
Que désigne le quartier Saint-Nicolas ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.