Prix immobilier dans le quartier Dorat Verduc de Bègles
Dorat Verduc se vend 3 540 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Bègles. 65 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bègles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bègles est passée de 3 936 €/m² (2021-T3) à 3 341 €/m² (2026-T2), soit −15,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 35 | 3 742 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 30 | 3 713 €/m² | 105 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 4 205 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 23 | 3 742 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 31 | 3 657 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Bègles
9 quartiers de Bègles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bègles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Argous | 4 051 €/m² | +16,1 % | 132 |
| La Castagne-La Ferrade | 3 904 €/m² | −1,2 % | 241 |
| La Raze | 3 783 €/m² | +0,2 % | 303 |
| Centujean | 3 738 €/m² | −4,0 % | 225 |
| Dorat Verduc | 3 540 €/m² | −5,4 % | 65 |
| Sembat | 3 514 €/m² | +6,6 % | 469 |
| Mairie Bourg | 3 464 €/m² | −1,0 % | 258 |
| Birambits | 3 188 €/m² | +0,2 % | 409 |
| Le Prêche | 3 069 €/m² | +4,1 % | 222 |
Les rues de Dorat Verduc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jeanne d'Arc | n.d. | 13 |
| Allée des Cheminots | n.d. | 10 |
| Rue Durcy | n.d. | 8 |
| Rue Gaston Monmousseau | n.d. | 7 |
| Rue Collado-Villalba | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Dorat Verduc vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 888 habitants (+22,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 22 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 354 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 630 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Dorat Verduc, 3 540 €/m², rejoint celui de Bègles : 3 481 €/m².
Tendance sur un an : −5,4 %, contre +0,7 % à l’échelle de Bègles.
En cinq ans, 65 logements se sont vendus dans le quartier Dorat Verduc, autour de 13 par an.
Les appartements représentent 54 % des ventes ; les maisons se vendent 3 713 €/m² contre 3 742 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 309 €/m², un sur dix au-dessus de 4 136 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Dorat Verduc ?
Le prix médian dans le quartier Dorat Verduc est de 3 540 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 65 ventes donnent une médiane de 3 741 €/m².
Dorat Verduc est-il plus cher que Bègles ?
Non, pas vraiment : 3 540 €/m² en médiane dans le quartier Dorat Verduc, contre 3 481 €/m² pour l’ensemble de Bègles, un écart de +1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Dorat Verduc ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,4 %, contre +0,7 % pour Bègles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 369 €/m² en 2021 à 3 540 €/m² en 2026 (+5,1 %).
Que désigne le quartier Dorat Verduc ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.