Prix immobilier à Bègles
3 679 €/m² en médiane, appartements 3 388 €/m², maisons 4 220 €/m², sur 2 331 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bègles
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Bègles est 6 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 388 €/m² | 184 600 € | 1 209 |
| Maisons | 4 220 €/m² | 369 375 € | 1 122 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 966 €/m² | 76 366 € | 70 |
| 30 à 49 m² | 3 721 €/m² | 155 000 € | 467 |
| 50 à 79 m² | 3 492 €/m² | 223 850 € | 952 |
| 80 à 119 m² | 3 919 €/m² | 369 500 € | 607 |
| 120 m² et plus | 3 430 €/m² | 501 000 € | 235 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 915 €/m² | 93 137 € | 101 |
| 2 pièces | 3 663 €/m² | 161 400 € | 534 |
| 3 pièces | 3 509 €/m² | 230 550 € | 829 |
| 4 pièces | 3 814 €/m² | 337 025 € | 570 |
| 5 pièces et plus | 3 763 €/m² | 452 150 € | 297 |
Les quartiers de Bègles
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sembat | 3 497 €/m² | +6,6 % | 518 |
| Birambits | 3 421 €/m² | +0,2 % | 449 |
| La Raze | 4 040 €/m² | +0,2 % | 332 |
| Mairie Bourg | 3 778 €/m² | −1,0 % | 275 |
| La Castagne-La Ferrade | 4 245 €/m² | −1,2 % | 269 |
| Centujean | 4 054 €/m² | −4,0 % | 255 |
| Le Prêche | 3 467 €/m² | +4,1 % | 237 |
| Argous | 3 940 €/m² | +16,1 % | 143 |
| Dorat Verduc | 3 739 €/m² | −5,4 % | 70 |
Les rues de Bègles
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Mûriers | 3 065 €/m² | 89 |
| Route de Toulouse | 3 344 €/m² | 85 |
| Allée Boyer | 2 850 €/m² | 59 |
| Avenue Robert Schuman | 3 819 €/m² | 52 |
| Rue Louis Denis Mallet | 3 266 €/m² | 51 |
| Allée Antoine de Saint-Exupéry | 3 001 €/m² | 45 |
| Rue des Tiocs | 3 268 €/m² | 42 |
| Rue Aristide de Sousa Mendes | 3 598 €/m² | 41 |
| Rue Louis Rochemond | 3 750 €/m² | 34 |
| Rue Berthelot | 4 484 €/m² | 32 |
| Rue Calixte Camelle | 3 471 €/m² | 32 |
| Cours Victor Hugo | 2 989 €/m² | 31 |
| Allée de Francs | 3 833 €/m² | 30 |
| Rue Pauly | 3 087 €/m² | 29 |
| Rue Marcel Sembat | 4 293 €/m² | 28 |
| Rue Andre Lapelleterie | 3 462 €/m² | 27 |
| Avenue Danielle Mitterrand | 3 623 €/m² | 25 |
| Rue des Doris | 3 911 €/m² | 24 |
| Rue Laudinat | 3 535 €/m² | 24 |
| Rue Pierre Curie | 4 699 €/m² | 24 |
| Avenue du Professeur Bergonie | 4 318 €/m² | 23 |
| Rue Denfert-Rochereau | 4 178 €/m² | 23 |
| Boulevard Jean-Jacques Bosc | 3 227 €/m² | 22 |
| Chemin Bel Air | 3 424 €/m² | 22 |
| Rue de Lauriol | 4 456 €/m² | 22 |
| Rue des Quatre Castera | 3 548 €/m² | 22 |
| Rue Pierre Salin | 3 301 €/m² | 22 |
| Rue René Dumont | 3 323 €/m² | 22 |
| Rue Voltaire | 3 452 €/m² | 21 |
| Rue Pierre Renaudel | n.d. | 20 |
Classements des rues de Bègles
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bègles
- Les dix rues les moins chères de Bègles
- Les dix rues de Bègles où les prix montent le plus
- Les dix rues de Bègles où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Bègles
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
| Gradignan | 3 627 €/m² | 1 484 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,4 % des 9 221 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 254 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,43 % en 2025, soit environ 16,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bègles, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (+0,7 %) : 3 481 €/m² sur les douze derniers mois. Bègles est au-dessus de son département : 3 679 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Bègles : 52 % et 48 % des ventes, à 3 388 €/m² et 4 220 €/m². Il se vend moins qu’avant à Bègles : 218 ventes en 2026, 308 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 885 €/m² en 2021 à 3 428 €/m² en 2026 (−11,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bègles ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,7 %, à 3 481 €/m², sur 448 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 885 €/m² à 3 428 €/m² (−11,8 %).
Combien coûte une maison à Bègles ?
Une maison s’est vendue 369 375 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 220 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 122 ventes. Un appartement se vend 3 388 €/m².
Quel quartier de Bègles est le plus cher ?
La Castagne-La Ferrade : 4 245 €/m² en médiane sur 269 ventes. Le moins cher est Birambits, à 3 421 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Bègles.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 331 ventes de Bègles entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.