Prix immobilier dans le quartier La Raze de Bègles
La Raze se vend 3 783 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 9 % au-dessus de Bègles. 303 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bègles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bègles est passée de 3 936 €/m² (2021-T3) à 3 341 €/m² (2026-T2), soit −15,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 238 | 4 454 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 65 | 3 023 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 5 682 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 34 | 4 757 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 106 | 4 082 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 158 | 3 927 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Bègles
9 quartiers de Bègles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bègles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Argous | 4 051 €/m² | +16,1 % | 132 |
| La Castagne-La Ferrade | 3 904 €/m² | −1,2 % | 241 |
| La Raze | 3 783 €/m² | +0,2 % | 303 |
| Centujean | 3 738 €/m² | −4,0 % | 225 |
| Dorat Verduc | 3 540 €/m² | −5,4 % | 65 |
| Sembat | 3 514 €/m² | +6,6 % | 469 |
| Mairie Bourg | 3 464 €/m² | −1,0 % | 258 |
| Birambits | 3 188 €/m² | +0,2 % | 409 |
| Le Prêche | 3 069 €/m² | +4,1 % | 222 |
Les rues de la Raze
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Berthelot | 4 484 €/m² | 32 |
| Cours Victor Hugo | 2 989 €/m² | 31 |
| Rue Denfert-Rochereau | 4 178 €/m² | 23 |
| Rue Pierre Renaudel | n.d. | 20 |
| Avenue Saint Paulin | n.d. | 17 |
| Rue Gaetan Pomade | n.d. | 13 |
| Rue Amédée Berque | n.d. | 12 |
| Rue Faugères | n.d. | 11 |
| Rue Guynemer | n.d. | 11 |
| Rue Ernest Renan | n.d. | 10 |
| Avenue Roger Salengro | n.d. | 7 |
| Rue Charles Lamoureux | n.d. | 6 |
| Rue Dumagodoux | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Raze vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 553 habitants (−1,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 72 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 28 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 792 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 27 720 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Raze est supérieur de 9 % à celui de Bègles : 3 783 €/m² contre 3 481 €/m².
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,2 %).
Le marché compte 303 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 21 % des ventes ; les maisons se vendent 4 454 €/m² contre 3 023 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 682 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 927 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Raze ?
Le prix médian dans le quartier La Raze est de 3 783 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 58 ventes. Sur cinq ans, 303 ventes donnent une médiane de 4 048 €/m².
La Raze est-il plus cher que Bègles ?
Oui : 3 783 €/m² en médiane dans le quartier La Raze, contre 3 481 €/m² pour l’ensemble de Bègles, soit +8,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Raze ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,2 %, contre +0,7 % pour Bègles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 572 €/m² en 2021 à 3 878 €/m² en 2026 (−15,2 %).
Que désigne le quartier La Raze ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.