Prix immobilier dans le quartier Argous de Bègles
Argous se vend 4 051 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % au-dessus de Bègles. 132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bègles sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bègles est passée de 3 936 €/m² (2021-T3) à 3 341 €/m² (2026-T2), soit −15,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 100 | 4 114 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 32 | 2 173 €/m² | 71 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 11 | 3 611 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 51 | 3 379 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 69 | 3 929 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Bègles
9 quartiers de Bègles comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bègles.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Argous | 4 051 €/m² | +16,1 % | 132 |
| La Castagne-La Ferrade | 3 904 €/m² | −1,2 % | 241 |
| La Raze | 3 783 €/m² | +0,2 % | 303 |
| Centujean | 3 738 €/m² | −4,0 % | 225 |
| Dorat Verduc | 3 540 €/m² | −5,4 % | 65 |
| Sembat | 3 514 €/m² | +6,6 % | 469 |
| Mairie Bourg | 3 464 €/m² | −1,0 % | 258 |
| Birambits | 3 188 €/m² | +0,2 % | 409 |
| Le Prêche | 3 069 €/m² | +4,1 % | 222 |
Les rues d’Argous
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Toulouse | 3 344 €/m² | 85 |
| Rue Louise et Jean Sabail | n.d. | 19 |
| Cité Maurice Thorez | 2 095 €/m² | 18 |
| Avenue Salvador Allende | 4 365 €/m² | 16 |
| Rue Jean-Philippe Rameau | n.d. | 12 |
| Rue Hector Berlioz | n.d. | 8 |
| Rue André Amanieu | n.d. | 7 |
| Rue Montesquieu | n.d. | 7 |
| Rue Ferdinand Buisson | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Argous vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 531 habitants (−7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 40 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 377 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 510 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Argous est supérieur de 16 % à celui de Bègles : 4 051 €/m² contre 3 481 €/m².
Les prix montent : +16,1 % sur un an, à comparer avec +0,7 % pour Bègles.
132 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (24 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 362 €/m², un sur dix au-dessus de 5 324 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Argous ?
Le prix médian dans le quartier Argous est de 4 051 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 28 ventes. Sur cinq ans, 132 ventes donnent une médiane de 3 897 €/m².
Argous est-il plus cher que Bègles ?
Oui : 4 051 €/m² en médiane dans le quartier Argous, contre 3 481 €/m² pour l’ensemble de Bègles, soit +16,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Argous ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,1 %, contre +0,7 % pour Bègles. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 918 €/m² en 2021 à 4 068 €/m² en 2026 (+3,8 %).
Que désigne le quartier Argous ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.