Prix immobilier dans le quartier Marulaz de Besançon
Marulaz se vend 2 402 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Besançon. 162 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Besançon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Besançon est passée de 2 183 €/m² (2021-T3) à 2 252 €/m² (2026-T2), soit +3,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 160 | 2 345 €/m² | 40 m² |
| Maisons | 2 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 38 | 2 742 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 68 | 2 254 €/m² | 37 m² |
| 50 à 79 m² | 40 | 2 308 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 16 | 2 270 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Besançon
47 quartiers de Besançon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Besançon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Châteaufarine | 3 178 €/m² | +4,8 % | 152 |
| Saint-Ferjeux | 2 980 €/m² | +16,5 % | 146 |
| Montboucons | 2 834 €/m² | +7,9 % | 145 |
| Bouloie | 2 771 €/m² | −7,5 % | 70 |
| Velotte | 2 768 €/m² | +8,7 % | 194 |
| Tilleroyes | 2 693 €/m² | −0,3 % | 160 |
| Rosemont | 2 670 €/m² | +14,1 % | 99 |
| Victor Hugo | 2 632 €/m² | +28,7 % | 151 |
| Vaite | 2 505 €/m² | +30,4 % | 100 |
| Mouillère | 2 500 €/m² | 0,0 % | 414 |
| Brégille | 2 481 €/m² | +19,5 % | 245 |
| République | 2 480 €/m² | −1,8 % | 329 |
| Chamars | 2 455 €/m² | +2,7 % | 334 |
| Fontaine Argent | 2 453 €/m² | +7,7 % | 372 |
| Marulaz | 2 402 €/m² | +4,9 % | 162 |
| Xavier Marmier | 2 399 €/m² | +10,2 % | 321 |
| Montjoux | 2 372 €/m² | +11,0 % | 193 |
| Saint-Laurent | 2 366 €/m² | +33,1 % | 89 |
| Grette | 2 323 €/m² | −17,6 % | 57 |
| Citadelle | 2 305 €/m² | −1,5 % | 332 |
| Observatoire | 2 276 €/m² | +3,1 % | 317 |
| Villarceau | 2 257 €/m² | +2,9 % | 211 |
| Risler | 2 238 €/m² | +11,3 % | 121 |
| Rotonde | 2 237 €/m² | −4,1 % | 332 |
| Vieilles Perrières | 2 218 €/m² | +1,0 % | 257 |
| Sarrail | 2 206 €/m² | −0,8 % | 291 |
| Saragosse | 2 202 €/m² | −8,7 % | 153 |
| Viotte | 2 176 €/m² | +2,6 % | 342 |
| Torcols | 2 145 €/m² | +9,8 % | 314 |
| Clairs Soleils | 2 138 €/m² | +69,8 % | 114 |
| Rue Battant | 2 119 €/m² | −5,1 % | 179 |
| Rue de Vesoul | 2 118 €/m² | +3,3 % | 369 |
| Cras | 2 096 €/m² | +16,9 % | 183 |
| Chasnot | 2 078 €/m² | −2,4 % | 350 |
| Palente | 2 040 €/m² | +9,1 % | 127 |
| Fontaine Écu | 2 039 €/m² | +9,2 % | 206 |
| Montrapon | 1 998 €/m² | −10,7 % | 264 |
| Chopin | 1 993 €/m² | +1,9 % | 75 |
| Chaffanjon | 1 944 €/m² | −1,3 % | 257 |
| Chaprais | 1 846 €/m² | −6,4 % | 225 |
| Rue de Belfort | 1 810 €/m² | +2,2 % | 308 |
| Parc des Chaprais | 1 711 €/m² | +0,1 % | 221 |
| Trey | 1 588 €/m² | −6,7 % | 252 |
| Cassin | 1 106 €/m² | +14,1 % | 70 |
| Île-de-France | n.d. | n.d. | 30 |
| Diderot | 818 €/m² | n.d. | 31 |
| Époisses-Bourgogne | 814 €/m² | −16,4 % | 50 |
Les rues de Marulaz
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Arènes | 2 219 €/m² | 32 |
| Quai Veil-Picard | 2 500 €/m² | 28 |
| Rue de Vignier | 2 431 €/m² | 21 |
| Rue de l'École | 2 487 €/m² | 18 |
| Rue Richebourg | n.d. | 12 |
| Place Marulaz | n.d. | 7 |
| Rue du Petit Charmont | n.d. | 6 |
| Rue Marulaz | n.d. | 5 |
| Rue Oudet | n.d. | 1 |
| Rue Thiémante | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Marulaz vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 818 habitants (−0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 18 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 48 % des résidences principales |
| Logements vacants | 14 % des 1 381 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 330 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 402 €/m² en médiane, Marulaz se situe 7 % au-dessus de la médiane de Besançon (2 239 €/m²).
Les prix montent : +4,9 % sur un an, à comparer avec +3,9 % pour Besançon.
En cinq ans, 162 logements se sont vendus dans le quartier Marulaz, autour de 32 par an.
Le marché est celui de l’appartement (99 % des ventes), avec 40 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 742 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 270 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Marulaz ?
Le prix médian dans le quartier Marulaz est de 2 402 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 162 ventes donnent une médiane de 2 350 €/m².
Marulaz est-il plus cher que Besançon ?
Oui : 2 402 €/m² en médiane dans le quartier Marulaz, contre 2 239 €/m² pour l’ensemble de Besançon, soit +7,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Marulaz ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +4,9 %, contre +3,9 % pour Besançon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 333 €/m² en 2021 à 2 250 €/m² en 2026 (−3,6 %).
Que désigne le quartier Marulaz ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.