Prix immobilier dans le quartier Observatoire de Besançon
Observatoire se vend 2 276 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Besançon. 317 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Besançon sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Besançon est passée de 2 183 €/m² (2021-T3) à 2 252 €/m² (2026-T2), soit +3,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 305 | 2 222 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 12 | 2 414 €/m² | 106 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 23 | 2 710 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 81 | 2 559 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 161 | 1 964 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 52 | 1 968 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Besançon
47 quartiers de Besançon comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Besançon.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Châteaufarine | 3 178 €/m² | +4,8 % | 152 |
| Saint-Ferjeux | 2 980 €/m² | +16,5 % | 146 |
| Montboucons | 2 834 €/m² | +7,9 % | 145 |
| Bouloie | 2 771 €/m² | −7,5 % | 70 |
| Velotte | 2 768 €/m² | +8,7 % | 194 |
| Tilleroyes | 2 693 €/m² | −0,3 % | 160 |
| Rosemont | 2 670 €/m² | +14,1 % | 99 |
| Victor Hugo | 2 632 €/m² | +28,7 % | 151 |
| Vaite | 2 505 €/m² | +30,4 % | 100 |
| Mouillère | 2 500 €/m² | 0,0 % | 414 |
| Brégille | 2 481 €/m² | +19,5 % | 245 |
| République | 2 480 €/m² | −1,8 % | 329 |
| Chamars | 2 455 €/m² | +2,7 % | 334 |
| Fontaine Argent | 2 453 €/m² | +7,7 % | 372 |
| Marulaz | 2 402 €/m² | +4,9 % | 162 |
| Xavier Marmier | 2 399 €/m² | +10,2 % | 321 |
| Montjoux | 2 372 €/m² | +11,0 % | 193 |
| Saint-Laurent | 2 366 €/m² | +33,1 % | 89 |
| Grette | 2 323 €/m² | −17,6 % | 57 |
| Citadelle | 2 305 €/m² | −1,5 % | 332 |
| Observatoire | 2 276 €/m² | +3,1 % | 317 |
| Villarceau | 2 257 €/m² | +2,9 % | 211 |
| Risler | 2 238 €/m² | +11,3 % | 121 |
| Rotonde | 2 237 €/m² | −4,1 % | 332 |
| Vieilles Perrières | 2 218 €/m² | +1,0 % | 257 |
| Sarrail | 2 206 €/m² | −0,8 % | 291 |
| Saragosse | 2 202 €/m² | −8,7 % | 153 |
| Viotte | 2 176 €/m² | +2,6 % | 342 |
| Torcols | 2 145 €/m² | +9,8 % | 314 |
| Clairs Soleils | 2 138 €/m² | +69,8 % | 114 |
| Rue Battant | 2 119 €/m² | −5,1 % | 179 |
| Rue de Vesoul | 2 118 €/m² | +3,3 % | 369 |
| Cras | 2 096 €/m² | +16,9 % | 183 |
| Chasnot | 2 078 €/m² | −2,4 % | 350 |
| Palente | 2 040 €/m² | +9,1 % | 127 |
| Fontaine Écu | 2 039 €/m² | +9,2 % | 206 |
| Montrapon | 1 998 €/m² | −10,7 % | 264 |
| Chopin | 1 993 €/m² | +1,9 % | 75 |
| Chaffanjon | 1 944 €/m² | −1,3 % | 257 |
| Chaprais | 1 846 €/m² | −6,4 % | 225 |
| Rue de Belfort | 1 810 €/m² | +2,2 % | 308 |
| Parc des Chaprais | 1 711 €/m² | +0,1 % | 221 |
| Trey | 1 588 €/m² | −6,7 % | 252 |
| Cassin | 1 106 €/m² | +14,1 % | 70 |
| Île-de-France | n.d. | n.d. | 30 |
| Diderot | 818 €/m² | n.d. | 31 |
| Époisses-Bourgogne | 814 €/m² | −16,4 % | 50 |
Les rues d’Observatoire
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de l'Observatoire | 1 757 €/m² | 77 |
| Rue Stéphane Mallarmé | 2 028 €/m² | 66 |
| Rue des Saulniers | 2 749 €/m² | 52 |
| Rue Denis Papin | 2 430 €/m² | 47 |
| Rue de Trépillot | 2 539 €/m² | 31 |
| Rue Galilée | n.d. | 13 |
| Chemin de Pirey | n.d. | 4 |
| Impasse des Saint-Martin | n.d. | 1 |
| Route de Gray | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Observatoire vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 714 habitants (+7,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 34 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 743 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 276 €/m² en médiane, Observatoire se vend au même niveau que l’ensemble de Besançon (2 239 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,1 %.
317 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 63 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 57 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 710 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 968 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Observatoire ?
Le prix médian dans le quartier Observatoire est de 2 276 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 84 ventes. Sur cinq ans, 317 ventes donnent une médiane de 2 222 €/m².
Observatoire est-il plus cher que Besançon ?
Non, pas vraiment : 2 276 €/m² en médiane dans le quartier Observatoire, contre 2 239 €/m² pour l’ensemble de Besançon, un écart de +1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Observatoire ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,1 %, contre +3,9 % pour Besançon. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 169 €/m² en 2021 à 2 193 €/m² en 2026 (+1,1 %).
Que désigne le quartier Observatoire ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.