Prix immobilier dans le quartier La Bretèque de Bois-Guillaume
La Bretèque se vend 3 025 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % au-dessus de Bois-Guillaume. 264 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bois-Guillaume sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bois-Guillaume est passée de 3 011 €/m² (2021-T3) à 2 828 €/m² (2025-T4), soit −6,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 170 | 3 099 €/m² | 112 m² |
| Appartements | 94 | 2 735 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 19 | 3 021 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 75 | 2 742 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 168 | 3 012 €/m² | 113 m² |
Les quartiers de Bois-Guillaume
4 quartiers de Bois-Guillaume comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bois-Guillaume.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Mont Fortin | 3 064 €/m² | +3,4 % | 233 |
| La Bretèque | 3 025 €/m² | +5,6 % | 264 |
| Rue Herbeuse | 2 777 €/m² | −4,2 % | 299 |
| L'Église | 2 424 €/m² | −4,1 % | 242 |
Les rues de la Bretèque
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Foret Verte | 1 773 €/m² | 41 |
| Rue de Verdun | n.d. | 14 |
| Rue de la Noble Epine | n.d. | 9 |
| Rue Osier de Saint Antoine | n.d. | 9 |
| Rue Pierre Corneille | n.d. | 7 |
| Rue Konrad Adenauer | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Bretèque vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 502 habitants (−1,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 050 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 33 020 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
La Bretèque est plus cher que l’ensemble de Bois-Guillaume : 3 025 €/m² en médiane, contre 2 793 €/m², soit 8 % d’écart.
Tendance sur un an : +5,6 %, contre −2,7 % à l’échelle de Bois-Guillaume.
En cinq ans, 264 logements se sont vendus dans le quartier La Bretèque, autour de 53 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (36 % d’appartements), pour une surface médiane de 92 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 765 €/m², un sur dix au-dessus de 3 749 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Bretèque ?
Le prix médian dans le quartier La Bretèque est de 3 025 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 264 ventes donnent une médiane de 2 929 €/m².
La Bretèque est-il plus cher que Bois-Guillaume ?
Oui : 3 025 €/m² en médiane dans le quartier La Bretèque, contre 2 793 €/m² pour l’ensemble de Bois-Guillaume, soit +8,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Bretèque ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,6 %, contre −2,7 % pour Bois-Guillaume. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 866 €/m² en 2021 à 2 922 €/m² en 2025 (+2,0 %).
Que désigne le quartier La Bretèque ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.