Rue de Laseppe, Bordeaux (33000)

Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.

Plan de rue de Laseppe, Bordeaux — Plan IGN autour du centre de la rue.

Le prix au m²

4 792 €/m²

Appartement : médiane sur les 39 ventes des cinq dernières années

Huit ventes sur dix entre 3 543 €/m² et 5 974 €/m²

4 683 €/m²

Appartement : médiane sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois

En dessous de la médiane sur cinq ans

n.d.

Maisons : 8 ventes en cinq ans, trop peu pour une médiane

−4 %

Face au quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1

Saint-Seurin-Fondaudège 1 : 5 015 €/m² sur la même période

+6 %

Face à Bordeaux

Bordeaux : 4 536 €/m² sur la même période

Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.

La tendance

−23,1 %

Sur un an (2025 à 2026)

−26,8 %

Sur la période (2022 à 2026)

Ventes en cinq ans

Parcelles concernées

Prix médian au m² par année, rue de Laseppe, en €/m² (années de moins de cinq ventes omises)

Année	Ventes	Prix médian au m²
2021	4	n.d.
2022	14	4 875 €/m²
2023	7	5 177 €/m²
2024	7	5 258 €/m²
2025	8	4 643 €/m²
2026	7	3 569 €/m²

Ce que dit la courbe : un pic en 2024 à 5 258 €/m², puis un repli ; −26,8 % entre 2022 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.

Par surface

Surface	Ventes	Prix médian au m²
Moins de 30 m²	8	5 145 €/m²
30 à 60 m²	17	5 258 €/m²
60 à 100 m²	16	4 613 €/m²
100 m² et plus	6	3 995 €/m²

Surface médiane d’un logement vendu : 55 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (5 258 €/m²), les 100 m² et plus le moins (3 995 €/m²).

L’énergie des logements

201

Diagnostics connus

logements de la rue diagnostiqués depuis 2021

3 %

Passoires F et G

7 logements, dont 1 en G

1977

Construction

année médiane déclarée dans les diagnostics

Étiquette C dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.

La copropriété

Copropriétés immatriculées

registre national, sans nom ni adresse

11 lots

Taille médiane

époque dominante : avant 1949

4 sur 9

Syndic professionnel

aucune signalée fragile par le registre

Les risques

Moyen

Radon

potentiel de catégorie 2 sur 3, à l’échelle de la commune

Faible

Sismicité

zone 2 sur 5, à l’échelle de la commune

Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.

Autour de la rue

2 lignes de bus

Transports à moins de 300 m

6 arrêts de bus (lignes 23, 82)

Commerces et services à moins de 300 m

5 restaurants et cafés, 4 commerces alimentaires, 2 santé

Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.

Ce qui se construit

1 dossier d’urbanisme déposé dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2026.

Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.

Le loyer de référence et le rendement

13,50 €/m²

Loyer de référence 2023

secteur Saint-Seurin-Fondaudège 1, un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990

16,20 €/m²

Loyer majoré

plafond légal, hors complément de loyer

3,4 %

Rendement brut au loyer de référence

13,50 × 12 sur 4 792 €/m² · 4,1 % au loyer majoré

Tous les loyers de référence de la ville, secteur par secteur.

Ce que disent les chiffres

Avec 39 ventes en cinq ans, rue de Laseppe, à Bordeaux, affiche une médiane de 4 792 €/m² pour un appartement, soit 4 % en dessous du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (15 ventes), la médiane est de 4 683 €/m², 2 % en dessous de celle des cinq ans. Les 47 ventes signées en cinq ans, sur 16 parcelles, dessinent un pic en 2024 à 5 258 €/m² puis un repli : −26,8 % entre 2022 et 2026. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1977) et seulement 3 % des 201 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur, avec 13 commerces et services.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² rue de Laseppe, à Bordeaux ?

4 792 €/m² en médiane sur les 39 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 4 683 €/m² sur les 15 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 3 995 €/m² pour les 100 m² et plus et 5 258 €/m² pour les 30 à 60 m².

Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?

Plutôt bien : sur 201 diagnostics, 7 logements sont classés F ou G, soit 3 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.

Quel loyer peut-on demander rue de Laseppe ?

Le loyer de référence 2023 du secteur Saint-Seurin-Fondaudège 1 est de 13,50 € par m² pour un logement de deux pièces non meublé, construction 1971-1990, majoré à 16,20 € au plus, hors complément de loyer.

Et pour une adresse précise ?

Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.

Autour de cette page

Rues du quartier Saint-Seurin-Fondaudège 1

Plus large

Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Loyers : encadrement 2023, arrêté préfectoral · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.