Prix immobilier dans le quartier Bouguenais Ouest de Bouguenais
Bouguenais Ouest se vend 2 708 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Bouguenais. 229 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bouguenais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bouguenais est passée de 3 070 €/m² (2021-T3) à 2 861 €/m² (2025-T4), soit −6,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 224 | 2 990 €/m² | 97 m² |
| Appartements | 5 | 3 537 €/m² | 42 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 3 750 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 59 | 3 389 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 155 | 2 829 €/m² | 115 m² |
Les quartiers de Bouguenais
7 quartiers de Bouguenais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bouguenais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Couëts Est | 2 938 €/m² | +1,3 % | 159 |
| Le Bourg | 2 922 €/m² | −2,6 % | 195 |
| Les Couëts Sud | 2 884 €/m² | +3,3 % | 204 |
| Les Couëts-Ouest | 2 857 €/m² | n.d. | 106 |
| Bouguenais Ouest | 2 708 €/m² | −1,2 % | 229 |
| Centre Économique | 2 692 €/m² | −0,8 % | 101 |
| La Croix Jeannette | 2 521 €/m² | n.d. | 100 |
Les rues de Bouguenais Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Beau Soleil | 3 159 €/m² | 27 |
| Rue des Coteaux | 3 000 €/m² | 21 |
| Rue du Planty | n.d. | 15 |
| Rue de la Ravardière | n.d. | 12 |
| Rue de Beauvoir | n.d. | 11 |
| Rue de la Pagerie | n.d. | 10 |
| Rue du Port Lavigne | n.d. | 10 |
| Rue de la Gouretterie | n.d. | 9 |
| Rue de la Matrasserie | n.d. | 7 |
| Rue de la Mouchonnerie | n.d. | 6 |
| Rue de la Couillauderie | n.d. | 5 |
| Rue de la Mule du Pape | n.d. | 5 |
| Rue des Champs de Bougon | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bouguenais Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 398 habitants (+5,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 87 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 18 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 766 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 708 €/m² en médiane, Bouguenais Ouest se situe 5 % en dessous de la médiane de Bouguenais (2 846 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,2 %.
En cinq ans, 229 logements se sont vendus dans le quartier Bouguenais Ouest, autour de 46 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 96 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 552 €/m², un sur dix au-dessus de 3 607 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bouguenais Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Bouguenais Ouest est de 2 708 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 30 ventes. Sur cinq ans, 229 ventes donnent une médiane de 3 000 €/m².
Bouguenais Ouest est-il plus cher que Bouguenais ?
Non : 2 708 €/m² en médiane dans le quartier Bouguenais Ouest, contre 2 846 €/m² pour l’ensemble de Bouguenais, soit −4,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bouguenais Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,2 %, contre −0,6 % pour Bouguenais. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 083 €/m² en 2021 à 2 762 €/m² en 2025 (−10,4 %).
Que désigne le quartier Bouguenais Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.