Prix immobilier dans le quartier Les Couëts-Ouest de Bouguenais
Les Couëts-Ouest se vend 3 013 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 2 % en dessous de Bouguenais. 106 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Bouguenais sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Bouguenais est passée de 3 070 €/m² (2021-T3) à 2 861 €/m² (2025-T4), soit −6,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 96 | 3 032 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 10 | 2 854 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 8 | 3 222 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 3 262 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 64 | 2 934 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Bouguenais
7 quartiers de Bouguenais comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Bouguenais.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Couëts Est | 2 938 €/m² | +1,3 % | 159 |
| Le Bourg | 2 922 €/m² | −2,6 % | 195 |
| Les Couëts Sud | 2 884 €/m² | +3,3 % | 204 |
| Les Couëts-Ouest | 2 857 €/m² | n.d. | 106 |
| Bouguenais Ouest | 2 708 €/m² | −1,2 % | 229 |
| Centre Économique | 2 692 €/m² | −0,8 % | 101 |
| La Croix Jeannette | 2 521 €/m² | n.d. | 100 |
Les rues des Couëts-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | n.d. | 13 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 12 |
| Rue de la Pierre | n.d. | 8 |
| Rue des Venelles | n.d. | 7 |
| Rue du Centre | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Couëts-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 448 habitants (−4,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 202 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Les Couëts-Ouest est moins cher que l’ensemble de Bouguenais : 3 013 €/m² en médiane, contre 3 085 €/m², soit 2 % d’écart.
106 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 21 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (9 % d’appartements), pour une surface médiane de 84 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Couëts-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Les Couëts-Ouest est de 3 013 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 106 ventes. Sur cinq ans, 106 ventes donnent une médiane de 3 013 €/m².
Les Couëts-Ouest est-il plus cher que Bouguenais ?
Non : 3 013 €/m² en médiane dans le quartier Les Couëts-Ouest, contre 3 085 €/m² pour l’ensemble de Bouguenais, soit −2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Couëts-Ouest ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 036 €/m² en 2021 à 2 899 €/m² en 2025 (−4,5 %).
Que désigne le quartier Les Couëts-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.