Prix immobilier à Bouguenais
3 085 €/m² en médiane, appartements 3 282 €/m², maisons 3 000 €/m², sur 1 094 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bouguenais
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Loire-Atlantique est de 3 133 €/m² : Bouguenais est dans la moyenne. Voir les prix dans la Loire-Atlantique.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 282 €/m² | 170 000 € | 249 |
| Maisons | 3 000 €/m² | 279 000 € | 845 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 400 €/m² | 93 000 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 3 465 €/m² | 150 000 € | 121 |
| 50 à 79 m² | 3 289 €/m² | 215 000 € | 329 |
| 80 à 119 m² | 3 056 €/m² | 285 000 € | 419 |
| 120 m² et plus | 2 155 €/m² | 358 250 € | 214 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 321 €/m² | 107 500 € | 28 |
| 2 pièces | 3 379 €/m² | 154 000 € | 136 |
| 3 pièces | 3 213 €/m² | 211 250 € | 222 |
| 4 pièces | 3 197 €/m² | 270 000 € | 330 |
| 5 pièces et plus | 2 735 €/m² | 315 000 € | 378 |
Les quartiers de Bouguenais
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bouguenais Ouest | 3 000 €/m² | −1,2 % | 252 |
| Les Couëts Sud | 3 115 €/m² | +3,3 % | 226 |
| Le Bourg | 3 160 €/m² | −2,6 % | 221 |
| Les Couëts Est | 3 184 €/m² | +1,3 % | 180 |
| Les Couëts-Ouest | 3 021 €/m² | n.d. | 127 |
| Centre Économique | 3 184 €/m² | −0,8 % | 118 |
| La Croix Jeannette | 3 009 €/m² | n.d. | 115 |
Les rues de Bouguenais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Mermoz | 2 781 €/m² | 34 |
| Rue des Indes Galantes | 3 674 €/m² | 30 |
| Rue de Beau Soleil | 3 159 €/m² | 27 |
| Rue de la Commune de Paris 1871 | 2 869 €/m² | 25 |
| Impasse de l'Etier | 3 187 €/m² | 22 |
| Rue des Coteaux | 3 000 €/m² | 21 |
| Rue Georges Clémenceau | 2 946 €/m² | 20 |
| Rue de Bellevue | 3 302 €/m² | 19 |
| Rue de la Grande Ouche | 3 182 €/m² | 19 |
| Rue Louise Michel | n.d. | 16 |
| Rue Pasteur | 3 079 €/m² | 16 |
| Allée Nina Simone | n.d. | 15 |
| Rue du Jeu de Paume | 3 413 €/m² | 15 |
| Rue du Planty | n.d. | 15 |
| Rue de la Loire | n.d. | 14 |
| Rue Jean Baptiste Clément | n.d. | 14 |
| Impasse de la Prairie au Pré | n.d. | 13 |
| Rue de la Paix | n.d. | 13 |
| Rue de la Ravardière | n.d. | 12 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 12 |
| Rue de Beauvoir | n.d. | 11 |
| Rue de la Jument de Michao | n.d. | 11 |
| Allée de la Jaguère | n.d. | 10 |
| Rue de la Pagerie | n.d. | 10 |
| Rue du Port Lavigne | n.d. | 10 |
| Rue de Beaulieu | n.d. | 9 |
| Rue de la Chabossière | n.d. | 9 |
| Rue de la Gouretterie | n.d. | 9 |
| Rue de la Pierre Blanche | n.d. | 9 |
| Rue du Rolly | n.d. | 9 |
Classements des rues de Bouguenais
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bouguenais
- Les dix rues les moins chères de Bouguenais
- Les dix rues les plus énergivores de Bouguenais
Les communes voisines dans la Loire-Atlantique
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nantes | 3 750 €/m² | 26 501 |
| Saint-Nazaire | 2 892 €/m² | 5 883 |
| Saint-Herblain | 2 910 €/m² | 3 826 |
| Rezé | 3 103 €/m² | 3 371 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 455 €/m² | 2 152 |
| Orvault | 3 364 €/m² | 1 638 |
| Vertou | 3 526 €/m² | 1 505 |
| Couëron | 3 119 €/m² | 1 474 |
Toutes les communes de la Loire-Atlantique.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,8 % des 4 133 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 102 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 42,63 % en 2025, soit environ 13,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Bouguenais, le prix médian n’a presque pas bougé en un an (−0,6 %) : 2 846 €/m² sur les douze derniers mois. Bouguenais se vend au prix de son département : 3 085 €/m² contre 3 133 €/m² pour l’ensemble de la Loire-Atlantique. À Bouguenais, on achète surtout des maisons (77 % des ventes) ; elles se vendent 3 000 €/m² en médiane, les appartements 3 282 €/m². Il se vend plus qu’avant à Bouguenais : 236 ventes en 2025, 178 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 8,9 % à Bouguenais.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bouguenais ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,6 %, à 2 846 €/m², sur 122 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 146 €/m² à 2 865 €/m² (−8,9 %).
Combien coûte une maison à Bouguenais ?
Une maison s’est vendue 279 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 000 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 845 ventes. Un appartement se vend 3 282 €/m².
Quel quartier de Bouguenais est le plus cher ?
Les Couëts Est : 3 184 €/m² en médiane sur 180 ventes. Le moins cher est Bouguenais Ouest, à 3 000 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Bouguenais.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 094 ventes de Bouguenais entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.