Prix immobilier dans le quartier Centre Ville de Boulogne-sur-Mer
Centre Ville se vend 1 697 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Boulogne-sur-Mer. 326 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Boulogne-sur-Mer sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Boulogne-sur-Mer est passée de 1 454 €/m² (2021-T3) à 1 591 €/m² (2026-T2), soit +9,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 304 | 1 549 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 22 | 1 275 €/m² | 100 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 39 | 2 050 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 97 | 1 647 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 98 | 1 535 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 92 | 1 227 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Boulogne-sur-Mer
14 quartiers de Boulogne-sur-Mer comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 500 €/m² | +21,2 % | 237 |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 921 €/m² | +15,2 % | 118 |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 889 €/m² | +6,2 % | 278 |
| Aiglon | 1 756 €/m² | +15,8 % | 48 |
| Bréquerecque Village | 1 728 €/m² | +10,5 % | 244 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 714 €/m² | −3,8 % | 154 |
| Centre Ville | 1 697 €/m² | +13,6 % | 326 |
| Branly-Four à Chaux | 1 650 €/m² | +11,1 % | 205 |
| ZAC Beaurepaire | 1 642 €/m² | +13,0 % | 61 |
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 582 €/m² | +7,2 % | 240 |
| Montplaisir-Henriville | 1 536 €/m² | n.d. | 69 |
| Liane-Daunou | 1 415 €/m² | +1,7 % | 73 |
| Tivolli-Tintelleries | 1 400 €/m² | −15,2 % | 224 |
| Saint-Pierre | 1 392 €/m² | +1,3 % | 260 |
Les rues de Centre Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Felix Adam | 1 584 €/m² | 43 |
| Gr Grande Rue | 1 561 €/m² | 37 |
| Rue du Bras d'Or | 1 675 €/m² | 32 |
| Rue Charles Butor | 1 833 €/m² | 22 |
| Rue Saint Louis | 1 629 €/m² | 22 |
| Rue Victor Hugo | 1 320 €/m² | 22 |
| Rue Adolphe Thiers | 1 600 €/m² | 19 |
| Rue Simoneau | n.d. | 14 |
| Rue du Pot d'Etain | n.d. | 12 |
| Rue Perrochel | n.d. | 12 |
| Place Gustave Charpentier | n.d. | 8 |
| Rue de la Lampe | n.d. | 7 |
| Grande Rue | n.d. | 6 |
| Rue Damboise | n.d. | 6 |
| Rue de l'Amiral Bruix | n.d. | 5 |
| Rue des Carreaux | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 947 habitants (+4,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 19 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 2 359 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 390 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 697 €/m² en médiane, Centre Ville se vend au même niveau que l’ensemble de Boulogne-sur-Mer (1 692 €/m²).
Les prix montent : +13,6 % sur un an, à comparer avec +7,7 % pour Boulogne-sur-Mer.
En cinq ans, 326 logements se sont vendus dans le quartier Centre Ville, autour de 65 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (93 % d’appartements), pour une surface médiane de 57 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 050 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 227 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville est de 1 697 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 64 ventes. Sur cinq ans, 326 ventes donnent une médiane de 1 540 €/m².
Centre Ville est-il plus cher que Boulogne-sur-Mer ?
Non, pas vraiment : 1 697 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville, contre 1 692 €/m² pour l’ensemble de Boulogne-sur-Mer, un écart de +0,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,6 %, contre +7,7 % pour Boulogne-sur-Mer. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 459 €/m² en 2021 à 1 849 €/m² en 2026 (+26,7 %).
Que désigne le quartier Centre Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.