Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer
1 585 €/m² en médiane, appartements 1 563 €/m², maisons 1 616 €/m², sur 2 559 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Boulogne-sur-Mer
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Pas-de-Calais est de 1 638 €/m² : Boulogne-sur-Mer est 3 % en dessous. Voir les prix dans le Pas-de-Calais.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 563 €/m² | 97 000 € | 1 454 |
| Maisons | 1 616 €/m² | 142 500 € | 1 105 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 074 €/m² | 50 000 € | 133 |
| 30 à 49 m² | 1 710 €/m² | 68 500 € | 407 |
| 50 à 79 m² | 1 612 €/m² | 105 300 € | 840 |
| 80 à 119 m² | 1 506 €/m² | 140 500 € | 847 |
| 120 m² et plus | 1 400 €/m² | 199 400 € | 332 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 923 €/m² | 51 300 € | 175 |
| 2 pièces | 1 676 €/m² | 75 000 € | 481 |
| 3 pièces | 1 600 €/m² | 105 000 € | 607 |
| 4 pièces | 1 562 €/m² | 132 000 € | 579 |
| 5 pièces et plus | 1 467 €/m² | 157 000 € | 717 |
Les quartiers de Boulogne-sur-Mer
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 512 €/m² | +13,6 % | 364 |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 784 €/m² | +6,2 % | 302 |
| Saint-Pierre | 1 425 €/m² | +1,3 % | 286 |
| Bréquerecque Village | 1 596 €/m² | +10,5 % | 281 |
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 439 €/m² | +7,2 % | 267 |
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 181 €/m² | +21,2 % | 266 |
| Tivolli-Tintelleries | 1 440 €/m² | −15,2 % | 249 |
| Branly-Four à Chaux | 1 545 €/m² | +11,1 % | 231 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 691 €/m² | −3,8 % | 167 |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 684 €/m² | +15,2 % | 129 |
| Liane-Daunou | 1 420 €/m² | +1,7 % | 79 |
| Montplaisir-Henriville | 1 578 €/m² | n.d. | 75 |
| ZAC Beaurepaire | 1 429 €/m² | +13,0 % | 65 |
| Aiglon | 1 646 €/m² | +15,8 % | 53 |
Les rues de Boulogne-sur-Mer
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Sainte Beuve | 2 803 €/m² | 65 |
| Rue Nationale | 1 534 €/m² | 48 |
| Rue du Chanoine Pillons | 1 817 €/m² | 47 |
| Rue Felix Adam | 1 584 €/m² | 43 |
| Parc des Quatre Moulins | 1 127 €/m² | 41 |
| Gr Grande Rue | 1 561 €/m² | 37 |
| Boulevard Auguste Mariette | 1 766 €/m² | 36 |
| Rue Panetie | 1 714 €/m² | 36 |
| Avenue Charles de Gaulle | 1 971 €/m² | 35 |
| Rue Faidherbe | 1 445 €/m² | 35 |
| Rue du Camp de Droite | 1 350 €/m² | 34 |
| Rue du Bras d'Or | 1 675 €/m² | 32 |
| Rue Saint Martin | 1 905 €/m² | 32 |
| Rue Aristide Briand | 1 826 €/m² | 29 |
| Rue de Brequerecque | 1 444 €/m² | 29 |
| Rue de Folkestone | 2 909 €/m² | 28 |
| Rue de la Tour d'Odre | 1 461 €/m² | 28 |
| Rue de Bomarsund | 1 551 €/m² | 27 |
| Rue de la Paix | 1 394 €/m² | 27 |
| Rue du Chemin Vert | 1 473 €/m² | 27 |
| Rue du Val Saint-Martin | 1 109 €/m² | 27 |
| Rue Salvador Allende | 1 439 €/m² | 27 |
| Rue Jules Huret | n.d. | 25 |
| Rue Louis Duflos | 1 696 €/m² | 24 |
| Res Saint Patrick | 1 196 €/m² | 23 |
| Avenue John Kennedy | n.d. | 22 |
| Rue Charles Butor | 1 833 €/m² | 22 |
| Rue de Tivoli | n.d. | 22 |
| Rue de Wicardenne | 2 077 €/m² | 22 |
| Rue Ferdinand Buisson | 1 395 €/m² | 22 |
Classements des rues de Boulogne-sur-Mer
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Boulogne-sur-Mer
- Les dix rues les moins chères de Boulogne-sur-Mer
- Les dix rues de Boulogne-sur-Mer où les prix montent le plus
- Les dix rues de Boulogne-sur-Mer où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Boulogne-sur-Mer
Les communes voisines dans le Pas-de-Calais
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Calais | 1 588 €/m² | 4 499 |
| Arras | 2 196 €/m² | 2 826 |
| Lens | 1 507 €/m² | 1 375 |
| Liévin | 1 429 €/m² | 1 128 |
| Hénin-Beaumont | 1 396 €/m² | 1 390 |
| Béthune | 1 571 €/m² | 1 671 |
| Bruay-la-Buissière | 1 246 €/m² | 812 |
| Carvin | 1 705 €/m² | 889 |
Toutes les communes du Pas-de-Calais.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,9 % des 15 367 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 548 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 57,59 % en 2025, soit environ 17,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 7,7 % à Boulogne-sur-Mer, à 1 692 €/m². C’est 3 % de moins que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Boulogne-sur-Mer : 57 % et 43 % des ventes, à 1 563 €/m² et 1 616 €/m². Il se vend moins qu’avant à Boulogne-sur-Mer : 253 ventes en 2026, 299 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 13,9 % à Boulogne-sur-Mer.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 7,7 %, à 1 692 €/m², sur 459 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 471 €/m² à 1 675 €/m² (+13,9 %).
Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer ?
Une maison s’est vendue 142 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 616 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 105 ventes. Un appartement se vend 1 563 €/m².
Quel quartier de Boulogne-sur-Mer est le plus cher ?
Gambetta-Sainte-Beuve : 2 181 €/m² en médiane sur 266 ventes. Le moins cher est Liane-Daunou, à 1 420 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 14 à Boulogne-sur-Mer.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 559 ventes de Boulogne-sur-Mer entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.