Rue Jean Baffier, Bourges (18000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 667 €/m² |
| 2022 | 20 | 1 781 €/m² |
| 2023 | 13 | 1 794 €/m² |
| 2024 | 7 | 1 700 €/m² |
| 2025 | 8 | 1 836 €/m² |
| 2026 | 5 | 2 033 €/m² |
Ce que dit la courbe : 2026 est l’année la plus chère de la période ; +22,0 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 13 | 1 864 €/m² |
| 60 à 100 m² | 31 | 1 765 €/m² |
| 100 m² et plus | 14 | 1 909 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 73 m². Les 100 m² et plus se vendent le plus cher au m² (1 909 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 765 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B3
- C64
- D81
- E26
- F7
- G3
Étiquette D dominante. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
16 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 9 permis de construire, 5 déclarations préalables, 2 permis de démolir. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue Jean Baffier, à Bourges, se vend 1 683 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 46 ventes des cinq dernières années, soit 11 % en dessous du quartier Couronne Centrale 5. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (16 ventes), la médiane est de 1 786 €/m², 6 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 58 ventes signées en cinq ans, sur 31 parcelles, dessinent une hausse continue jusqu’en 2026 : +22,0 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1965) et seulement 5 % des 185 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 3 en G. Le registre national compte 21 copropriétés immatriculées dans la rue, de 23 lots en médiane, de 1975 à 1993 pour la plupart ; 2 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 20 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Jean Baffier, à Bourges ?
1 683 €/m² en médiane sur les 46 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 1 786 €/m² sur les 16 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 1 765 €/m² pour les 60 à 100 m² et 1 909 €/m² pour les 100 m² et plus.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 185 diagnostics, 10 logements sont classés F ou G, soit 5 %. Les 3 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Jean Baffier est-elle bien desservie ?
24 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 24 arrêts de bus (1, 13, 14, 145, 2, 23, 3, 300, LC201, NAVETTE, PG201, PG202, PG203, PG205, PG212, SD201, SF201, SJ201, SJ202, T203).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Couronne Centrale 5
- Rue Emile Martin
- Boulevard Mal Joffre
- Rue de Séraucourt
- Rue de Beaumont
- Boulevard de la Liberté
- Rue Félix Pyat
- Rue Bourdaloue
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- Rue du Coin Haslay
- Rue du Château d'Eau
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- Rue Chevrière
Rues voisines
Plus large
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- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.