Prix immobilier à Bourges
1 606 €/m² en médiane, appartements 1 531 €/m², maisons 1 697 €/m², sur 5 381 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Bourges
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Cher est de 1 042 €/m² : Bourges est 54 % au-dessus. Voir les prix dans le Cher.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 531 €/m² | 80 000 € | 2 768 |
| Maisons | 1 697 €/m² | 153 000 € | 2 613 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 963 €/m² | 44 500 € | 277 |
| 30 à 49 m² | 1 667 €/m² | 66 000 € | 872 |
| 50 à 79 m² | 1 540 €/m² | 98 000 € | 1 958 |
| 80 à 119 m² | 1 646 €/m² | 154 000 € | 1 493 |
| 120 m² et plus | 1 417 €/m² | 231 300 € | 781 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 750 €/m² | 49 000 € | 444 |
| 2 pièces | 1 648 €/m² | 74 000 € | 956 |
| 3 pièces | 1 617 €/m² | 103 800 € | 1 287 |
| 4 pièces | 1 622 €/m² | 135 000 € | 1 386 |
| 5 pièces et plus | 1 500 €/m² | 178 000 € | 1 306 |
Les quartiers de Bourges
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 1 746 €/m² | +4,6 % | 740 |
| Centre Ville 2 | 1 667 €/m² | −7,5 % | 415 |
| Couronne Centrale 2 | 1 522 €/m² | +2,5 % | 379 |
| Vauvert 1 | 1 526 €/m² | −19,7 % | 340 |
| Pignoux 2 | 1 700 €/m² | −7,6 % | 317 |
| Couronne Centrale 5 | 1 888 €/m² | +4,9 % | 316 |
| Pignoux 1 | 1 685 €/m² | −4,9 % | 309 |
| Couronne Centrale 1 | 1 598 €/m² | −8,6 % | 284 |
| Couronne Centrale 3 | 1 395 €/m² | +18,9 % | 282 |
| Asnières | 1 374 €/m² | −17,2 % | 275 |
| Couronne Centrale 4 | 1 535 €/m² | −11,5 % | 271 |
| Gionne | 1 660 €/m² | +7,5 % | 266 |
| Mazières | 1 530 €/m² | −6,3 % | 245 |
| Val d'Auron 1 | 1 700 €/m² | +1,0 % | 234 |
| Gibjoncs 1 | 920 €/m² | +5,9 % | 194 |
| Val d'Auron 2 | 1 866 €/m² | −5,8 % | 178 |
| Aéroport | 1 733 €/m² | +15,2 % | 157 |
| Turly | 1 504 €/m² | +1,5 % | 154 |
| Vauvert 2 | 1 588 €/m² | +1,0 % | 148 |
| Moulon | 1 458 €/m² | −2,4 % | 143 |
| Gibjoncs 2 | 1 026 €/m² | +5,8 % | 101 |
| Chancellerie 4 | 1 308 €/m² | +13,6 % | 53 |
| Chancellerie 2 | 726 €/m² | n.d. | 48 |
| Chancellerie 1 | 1 402 €/m² | n.d. | 34 |
Les rues de Bourges
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Barbès | 1 394 €/m² | 90 |
| Residence des Goulevents | 1 122 €/m² | 78 |
| Rue Charlet | 1 308 €/m² | 74 |
| Avenue du Gen Charles de Gaulle | 965 €/m² | 71 |
| Rue Edouard Vaillant | 1 443 €/m² | 70 |
| Avenue François Mitterrand | 1 871 €/m² | 66 |
| Avenue Marcel Haegelen | 1 264 €/m² | 58 |
| Rue Jean Baffier | 1 683 €/m² | 58 |
| Rue de Vauvert | 1 481 €/m² | 56 |
| Rue Louis Mallet | 1 512 €/m² | 56 |
| Rue Arthur Rimbaud | 917 €/m² | 53 |
| Rue de Palencia | 1 951 €/m² | 49 |
| Avenue de Dun | 1 262 €/m² | 43 |
| Avenue de Saint-Amand | 1 476 €/m² | 43 |
| Rue Henri Sellier | 1 506 €/m² | 43 |
| Rue de Mazières | 1 206 €/m² | 42 |
| Route de la Chapelle | 2 011 €/m² | 41 |
| Boulevard de Juranville | 1 548 €/m² | 40 |
| Rue d'Auron | 1 615 €/m² | 40 |
| Rue des Bigarelles | 984 €/m² | 39 |
| Avenue Ernest Renan | 1 311 €/m² | 38 |
| Avenue H Laudier | 1 548 €/m² | 37 |
| Rue Bourbonnoux | 1 702 €/m² | 37 |
| Rue de Turly | 838 €/m² | 37 |
| Rue Moyenne | 1 588 €/m² | 36 |
| Chemin de Villeneuve | 1 606 €/m² | 35 |
| Rue Coursarlon | 1 635 €/m² | 35 |
| Boulevard Chanzy | 1 603 €/m² | 34 |
| Rue Emile Martin | 2 290 €/m² | 33 |
| Av du Mal de Lattre de Tassigny | 388 €/m² | 31 |
Classements des rues de Bourges
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Bourges
- Les dix rues les moins chères de Bourges
- Les dix rues de Bourges où les prix montent le plus
- Les dix rues de Bourges où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Bourges
Les communes voisines dans le Cher
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vierzon | 875 €/m² | 2 179 |
| Saint-Amand-Montrond | 951 €/m² | 781 |
| Saint-Doulchard | 1 644 €/m² | 494 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 164 €/m² | 446 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 123 €/m² | 478 |
| Aubigny-sur-Nère | 1 100 €/m² | 330 |
| Saint-Germain-du-Puy | 1 498 €/m² | 240 |
| Trouy | 1 662 €/m² | 180 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,9 % des 24 477 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 874 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 45,92 % en 2025, soit environ 14,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Bourges reste sur le même niveau de prix, 1 604 €/m² (−0,8 %). C’est 54 % de plus que la médiane du Cher (1 042 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Bourges : 51 % et 49 % des ventes, à 1 531 €/m² et 1 697 €/m². Il se vend moins qu’avant à Bourges : 458 ventes en 2026, 659 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 2,7 % à Bourges.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Bourges ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,8 %, à 1 604 €/m², sur 1 029 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 528 €/m² à 1 569 €/m² (+2,7 %).
Combien coûte une maison à Bourges ?
Une maison s’est vendue 153 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 697 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 613 ventes. Un appartement se vend 1 531 €/m².
Quel quartier de Bourges est le plus cher ?
Couronne Centrale 5 : 1 888 €/m² en médiane sur 316 ventes. Le moins cher est Chancellerie 2, à 726 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 24 à Bourges.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 5 381 ventes de Bourges entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.