Prix immobilier dans le quartier Keruscun de Brest
Keruscun se vend 2 242 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Brest. 313 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Brest sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Brest est passée de 1 959 €/m² (2021-T3) à 2 244 €/m² (2026-T2), soit +14,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 285 | 2 205 €/m² | 61 m² |
| Maisons | 28 | 2 405 €/m² | 108 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 43 | 2 723 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 67 | 2 204 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 127 | 2 151 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 76 | 2 131 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Brest
59 quartiers de Brest comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Brest.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Kervao-Rural Nord | 3 000 €/m² | +18,5 % | 212 |
| Siam-Tour d'Auvergne | 2 986 €/m² | +5,0 % | 245 |
| Bas de Siam | 2 961 €/m² | +6,3 % | 328 |
| Forestou | 2 883 €/m² | +15,3 % | 257 |
| Siam-Saint-Louis | 2 769 €/m² | +7,7 % | 405 |
| Rural Ouest | 2 680 €/m² | −13,0 % | 65 |
| Arsenal | 2 656 €/m² | −36,1 % | 46 |
| Saint-Martin | 2 612 €/m² | +4,5 % | 405 |
| Kerangall-Kerampere | 2 581 €/m² | −17,0 % | 120 |
| Bas Jaurès-Saint Michel | 2 573 €/m² | +2,6 % | 435 |
| Sanquer | 2 546 €/m² | +5,1 % | 465 |
| Saint-Marc | 2 537 €/m² | −0,2 % | 197 |
| Kerelle-Keredern Sud | 2 535 €/m² | +4,8 % | 260 |
| Kerinou | 2 500 €/m² | +4,9 % | 281 |
| Poulleder-Kernabat | 2 466 €/m² | +4,5 % | 136 |
| Keranroux | 2 446 €/m² | −2,0 % | 68 |
| Dourjacq-Quartier Buquet | 2 429 €/m² | +3,3 % | 252 |
| Le Bot-Pont Neuf | 2 417 €/m² | +24,0 % | 179 |
| Mesdoun | 2 391 €/m² | −11,7 % | 201 |
| Recouvrance-Caffarelli | 2 387 €/m² | +11,4 % | 443 |
| La Cavale Blanche Ouest-Mesnos | 2 344 €/m² | +4,7 % | 182 |
| Kerargaouyat-Le Cruguel | 2 335 €/m² | +4,7 % | 107 |
| Bonne Nouvelle | 2 314 €/m² | +12,6 % | 414 |
| Port-Gare-Liberté-Foch | n.d. | n.d. | 39 |
| Pilier Rouge | 2 285 €/m² | −1,4 % | 492 |
| Le Guelmeur | 2 283 €/m² | +7,0 % | 254 |
| Lambezellec | 2 254 €/m² | +11,4 % | 211 |
| Loscoat | 2 250 €/m² | −5,1 % | 158 |
| Kerallan-Pen ar C'hleuz | 2 244 €/m² | +9,8 % | 204 |
| Keruscun | 2 242 €/m² | +1,9 % | 313 |
| Lanredec-Facultés | 2 222 €/m² | −3,6 % | 141 |
| Kergaradec-L'Hermitage | 2 220 €/m² | +6,6 % | 101 |
| Sébastopol | 2 219 €/m² | +2,4 % | 347 |
| Kerangoff | 2 208 €/m² | n.d. | 57 |
| La Cavale Blanche Est-Kervallon | 2 206 €/m² | +2,4 % | 121 |
| Saint-Pierre | 2 174 €/m² | +5,1 % | 137 |
| Landais | 2 149 €/m² | −0,8 % | 179 |
| Prat Ledan | 2 133 €/m² | +11,6 % | 245 |
| Treornou-Croix Rouge | 2 128 €/m² | −1,9 % | 263 |
| Menez Paul | 2 088 €/m² | +4,7 % | 333 |
| Recouvrance-Pontaniou | 2 086 €/m² | +11,1 % | 283 |
| Kerbonne | 2 075 €/m² | −7,5 % | 277 |
| Poul Ar Bachet | 2 068 €/m² | −7,3 % | 271 |
| Kerourien Sud | 2 064 €/m² | −4,8 % | 189 |
| Dourjacq | 2 039 €/m² | −2,4 % | 268 |
| Kerourien-Valy-Hir | 2 036 €/m² | +7,8 % | 84 |
| Petit Paris | 2 016 €/m² | +10,4 % | 348 |
| Les Quatre Moulins | 2 000 €/m² | −0,1 % | 353 |
| Queliverzan | 2 000 €/m² | +3,3 % | 168 |
| Kerigonan | 1 951 €/m² | +0,6 % | 239 |
| Kerichen-Montaigne | 1 847 €/m² | −2,3 % | 368 |
| Kerbernier | 1 787 €/m² | +13,3 % | 121 |
| Bellevue Centre | 1 742 €/m² | +7,7 % | 241 |
| Kerbernard-Pen Ar Creach | 1 688 €/m² | −11,6 % | 146 |
| Quizac | 1 662 €/m² | −2,9 % | 100 |
| Kergoat Ouest | 1 615 €/m² | −1,3 % | 106 |
| Le Bergot | 1 557 €/m² | +0,8 % | 267 |
| Kergoat Est | 1 421 €/m² | −0,9 % | 144 |
| Kerhallet | 1 398 €/m² | +6,2 % | 95 |
Les rues de Keruscun
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Guesde | 1 987 €/m² | 77 |
| Rue Richelieu | 2 165 €/m² | 51 |
| Rue Kérivin | 2 441 €/m² | 50 |
| Rue Emile Souvestre | 2 206 €/m² | 31 |
| Rue Edouard Corbière | 2 569 €/m² | 30 |
| Rue Levot | 2 315 €/m² | 28 |
| Rue Choquet de Lindu | 2 088 €/m² | 24 |
| Rue Sully Prud'homme | 2 121 €/m² | 21 |
| Rue Laënnec | n.d. | 16 |
| Rue Tourot | n.d. | 11 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Keruscun vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 100 habitants (+5,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 516 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 242 €/m² en médiane, Keruscun se vend au même niveau que l’ensemble de Brest (2 263 €/m²).
Tendance sur un an : +1,9 %, contre +4,6 % à l’échelle de Brest.
En cinq ans, 313 logements se sont vendus dans le quartier Keruscun, autour de 63 par an.
Les appartements représentent 91 % des ventes ; les maisons se vendent 2 405 €/m² contre 2 205 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 723 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 131 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Keruscun ?
Le prix médian dans le quartier Keruscun est de 2 242 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 63 ventes. Sur cinq ans, 313 ventes donnent une médiane de 2 222 €/m².
Keruscun est-il plus cher que Brest ?
Non, pas vraiment : 2 242 €/m² en médiane dans le quartier Keruscun, contre 2 263 €/m² pour l’ensemble de Brest, un écart de −0,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Keruscun ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,9 %, contre +4,6 % pour Brest. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 056 €/m² en 2021 à 2 079 €/m² en 2026 (+1,1 %).
Que désigne le quartier Keruscun ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.