Prix immobilier dans le quartier Leclerc-Centre Ouest de Brie-Comte-Robert
Leclerc-Centre Ouest se vend 3 605 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Brie-Comte-Robert. 269 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Brie-Comte-Robert sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Brie-Comte-Robert est passée de 3 585 €/m² (2021-T3) à 3 426 €/m² (2025-T4), soit −4,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 139 | 3 750 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 130 | 3 561 €/m² | 92 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 14 | 3 892 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 3 978 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 86 | 3 746 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 106 | 3 370 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Brie-Comte-Robert
3 quartiers de Brie-Comte-Robert comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Brie-Comte-Robert.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Leclerc-Centre Ouest | 3 605 €/m² | +6,1 % | 269 |
| Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 536 €/m² | +1,2 % | 419 |
| Leclerc-Centre Sud | 3 437 €/m² | −1,0 % | 527 |
Les rues de Leclerc-Centre Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Général Leclerc | 3 785 €/m² | 80 |
| Rue du Grand Noyer | 3 798 €/m² | 49 |
| Rue du Parc des Sports | 3 879 €/m² | 24 |
| Rue du Parc de l'Epinette | 3 778 €/m² | 22 |
| Rue Petit de Beauverger | n.d. | 18 |
| Rue Mozart | 3 873 €/m² | 16 |
| Avenue Beau | n.d. | 13 |
| Rue Georges Clemenceau | n.d. | 10 |
| Rue du Marechal Joffre | n.d. | 8 |
| Route de Mandres | n.d. | 7 |
| Rue de la Haie Dieu | n.d. | 3 |
| Rue Saint-Lazare | n.d. | 3 |
| Avenue Thiers | n.d. | 2 |
| Boulevard de la Republique | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Leclerc-Centre Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 973 habitants (+15,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 48 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 218 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 440 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Leclerc-Centre Ouest, 3 605 €/m², rejoint celui de Brie-Comte-Robert : 3 552 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 6,1 %.
Le marché compte 269 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (52 % d’appartements), pour une surface médiane de 68 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 892 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 370 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Leclerc-Centre Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Leclerc-Centre Ouest est de 3 605 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 37 ventes. Sur cinq ans, 269 ventes donnent une médiane de 3 680 €/m².
Leclerc-Centre Ouest est-il plus cher que Brie-Comte-Robert ?
Non, pas vraiment : 3 605 €/m² en médiane dans le quartier Leclerc-Centre Ouest, contre 3 552 €/m² pour l’ensemble de Brie-Comte-Robert, un écart de +1,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Leclerc-Centre Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +6,1 %, contre +2,6 % pour Brie-Comte-Robert. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 737 €/m² en 2021 à 3 559 €/m² en 2025 (−4,8 %).
Que désigne le quartier Leclerc-Centre Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.